开发商欺骗消费者的行为有哪些

商品房纠纷案件中的欺诈行为

作为一种商品，商品房的买卖受到市场因素的影响，由买卖双方协商进行。因此，根据消费者的生活消费需求，商品房应适用《消费者权益保护法》。因此，房地产纠纷案件也应适用《消费者权益保护法》。在商品房买卖过程中，如果开发商有欺诈行为，根据第49条的规定，开发商应按照消费者的要求增加赔偿金额，增加的赔偿金额应为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。然而，在实践中，对于商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题，导致要求双倍赔付的案件胜诉率较低。

欺诈行为的认定

根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，以下情况可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”：

1. 销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋进行销售。
2. 销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以谋取暴利。
3. 将一般合格房屋冒充优质工程，以获取优质工程加价。
4. 销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋。
5. 以虚假的最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售。
6. 故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义进行销售。
7. 采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导。
8. 利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体进行不可实现的虚假宣传。

如果开发商在销售商品房的过程中出现以上情况，并且是故意或明知的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。

开发商双倍赔偿的条件

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果出现以下五种情形之一，房屋的买受人可以要求返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。
4. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
5. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。