买房前需要了解的房产权的相关问题

房屋产权性质的分类

房屋产权性质可分为以下三种：

1. 商品房产权

商品房是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋。根据销售对象的不同，商品房可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式，在政府计划主管部门审批下，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租的方式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内外出租的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2. 经济适用住房产权

经济适用住房是为照顾中低收入居民购房而实施的优惠政策。经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。购买经济适用住房需要提供较多证明并经过审批。

经济适用住房的购买方式包括：

1. 按照经济适用住房性质购买的房屋
2. 按照回迁房性质购买的房屋
3. 部分通过集资建房性质购买的房屋

3. 已购公房（房改房）产权

已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

已购公房的购买方式包括：

1. 按照房改政策购买的房屋（包括成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）
2. 部分通过集资建房性质购买的房屋

不同产权的共性与销售对象

不同产权的房屋在产权性质上没有本质区别，都属于完全产权性质的房屋，产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权。

然而，由于房屋产权性质的不同，决定了其销售对象也不同。

商品房产权的房屋没有销售对象的限制，任何人都可以购买，其价格由市场供需决定。

经济适用住房的销售对象有一定的限制条件，包括本市城镇职工、家庭年收入在6万元以下、无房或住房不达标的职工。

集资建房的销售对象限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。

房改房具有一定的福利性质，根据政府公布的房改价格出售给本单位职工，房屋来源包括单位购买的商品房、自建房屋和集资建房。

危旧房改造

危旧房改造是由政府组织实施的一项工程，根据本地区的社会经济发展状况、房屋破损程度和改造难易程度，以开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行。