根据我国当前的工业化阶段，我们正处于工业化中期的重化工阶段。在这个阶段，对钢铁、汽车、装备制造、化工等重化工产品的需求正在上升，从而相应地增加了对土地供应的需求。
根据我国的城市化阶段，我们正处于城市化发展的加速期。农民进城，一亿农民工进城，各地对市政、道路、交通、房地产、水、电、文化、教育、卫生等方面的需求普遍增长，从而必然导致土地供求紧张。
根据我国个人消费结构升级的趋势，人们对商品的消费已经从万元级别提升到十几万元、几十万元级别。在这一阶段，住房和汽车成为消费的热点，改善住房条件需要土地，发展汽车需要道路等。因此，土地需求也随之猛增。
自2003年以来，中国经济开始进入新一轮增长周期的上升期，外资、民资等投资热情上涨，这也必然推动对土地供应的需求增加，进而导致各地土地供求矛盾缺口的扩大。
土地出让金可分为两种类型。一种是“熟地价”，即提供了“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费。另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅包括土地有偿使用的部分。投资者需要自行或委托开发公司进行土地的开发工作。
例如，上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民。**坡长立国际开发公司与**黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。在这种情况下，旧区的动迁和市政配套费用一般占熟地总价的50-70%左右。
土地出让金有助于缓解土地供需矛盾，优化土地资源的配置。它包括熟地价出让金和毛地出让金，两者的价格也有所不同。如果您的情况比较复杂，我们网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
房改房产权的级别与交易费用的计算方法。全产权房改房包括成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权等三种类型。交易费用包括契税、营业税、个人所得税等，具体计算方式因产权类型和房屋情况而异。
小产权房和集资房的区别。集资房是通过筹集资金建设的住宅，直接分配，产权共有；而小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。对于已购买小产权房的购房者，需根据不同情况采取措施维护权益。同时，《经济适用住房管理办法
房改房转让是否需要交纳土地出让金的问题。房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，交易时需取得完整产权并补交土地出让金。购买经济适用住房未满特定时间不可直接上市交易，但可政府回购；购房满后上市转让需按标准交纳土地收益等相关价款，取得完全产
