如何确定经济适用房的价格

如何确定经济适用房的价格

依据我国相关法律的规定，确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

《经济适用住房管理办法》

第二十条　确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

经济适用房买卖条件

按照规定，经济适用住房的产权是有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上会标记为“经济适用住房”。是否满五年要以契税票上的时间为准，经适房满5年补齐土地出让即市交易成为商品房。

若购房者经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。

购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题的，只要明确房屋是否满五年之期即可。另外，经济适用房在取得房产证之后，产权年限也不会有问题，跟商品房无差别，所以大家不用过于担心。