房屋抵押涉及三方当事人：借款人、贷款人(抵押权人)、房屋抵押人。房屋抵押人是有权处分房屋的人，可以是借款人本人或第三方。房屋按揭的主体是购房人(借款人)、房产商和按揭银行(贷款人)。一般情况下，房屋按揭中的贷款人是银行。
房屋抵押中，借款人可以将资金用于购房或其他投资项目，并非必须用于购房或工程建设。贷款人的目的是贷出资金、获取利润并确保资金安全。房屋按揭中，购房人向银行借款只能用于购买楼花、现房或在建工程的开发。按揭银行的目的是贷出款项、获取利润并确保资金安全，而房产商提供担保的目的是为了销售房屋。
房屋抵押涉及两种法律关系：主债权债务关系和抵押关系。而房屋按揭涉及多种法律关系：
房屋抵押和房屋按揭虽然都与抵押有关，但法律关系的客体不同。房屋按揭的客体是购买的房产，可以分为楼花按揭、现楼按揭和在建工程按揭。房屋抵押的客体是抵押人有权处置的已建成并办妥房地产权证的现楼。
在房屋按揭中，房屋买卖合同和担保合同的标的物应该是一致的，即按揭给银行提供担保的房屋是相同的。对于期房而言，由于尚未建造或正在建造，建成的风险存在不确定性。因此，实质上是一种期待权。而房屋抵押合同中，标的物与抵押物可以不一致，可以以自己或他人合法拥有的房物作为提供担保的抵押物。抵押物是实际存在的，是一种既得权。
房屋抵押权的本质在于担保债权的实现。有效的房屋抵押中，如果债务人履行了债务，房屋抵押权消灭。如果债务尚未履行期满，房屋抵押权人无权行使抵押权，否则将构成侵权行为。只有在债务人或担保人违约的情况下，根据《担保法》第53条的规定，抵押权人才能实现抵押权。抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物获得偿付。协议不成时，抵押权人可以向法院提起诉讼来实现抵押权。抵押权人没有自行折价、拍卖或变卖的权利。
在房屋按揭合同中，当按揭人不履行债务时，目前通行的做法主要有三种：
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
婚前购买的商品房及其相关的财产法律问题。文章阐述了婚前购买商品房的产权归属，并详细说明了父母出资为子女购房、使用权性质的房屋、婚前按揭购房的房屋增值部分等问题。同时，根据相关法律解释，对婚前或婚姻关系存续期间的赠与房产变更登记、婚后由父母出资为子女购
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
