房屋抵押涉及三方当事人：借款人、贷款人(抵押权人)、房屋抵押人。房屋抵押人是有权处分房屋的人，可以是借款人本人或第三方。房屋按揭的主体是购房人(借款人)、房产商和按揭银行(贷款人)。一般情况下，房屋按揭中的贷款人是银行。
房屋抵押中，借款人可以将资金用于购房或其他投资项目，并非必须用于购房或工程建设。贷款人的目的是贷出资金、获取利润并确保资金安全。房屋按揭中，购房人向银行借款只能用于购买楼花、现房或在建工程的开发。按揭银行的目的是贷出款项、获取利润并确保资金安全，而房产商提供担保的目的是为了销售房屋。
房屋抵押涉及两种法律关系：主债权债务关系和抵押关系。而房屋按揭涉及多种法律关系：
房屋抵押和房屋按揭虽然都与抵押有关，但法律关系的客体不同。房屋按揭的客体是购买的房产，可以分为楼花按揭、现楼按揭和在建工程按揭。房屋抵押的客体是抵押人有权处置的已建成并办妥房地产权证的现楼。
在房屋按揭中，房屋买卖合同和担保合同的标的物应该是一致的，即按揭给银行提供担保的房屋是相同的。对于期房而言，由于尚未建造或正在建造，建成的风险存在不确定性。因此，实质上是一种期待权。而房屋抵押合同中，标的物与抵押物可以不一致，可以以自己或他人合法拥有的房物作为提供担保的抵押物。抵押物是实际存在的，是一种既得权。
房屋抵押权的本质在于担保债权的实现。有效的房屋抵押中，如果债务人履行了债务，房屋抵押权消灭。如果债务尚未履行期满，房屋抵押权人无权行使抵押权，否则将构成侵权行为。只有在债务人或担保人违约的情况下，根据《担保法》第53条的规定，抵押权人才能实现抵押权。抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物获得偿付。协议不成时，抵押权人可以向法院提起诉讼来实现抵押权。抵押权人没有自行折价、拍卖或变卖的权利。
在房屋按揭合同中，当按揭人不履行债务时，目前通行的做法主要有三种：
婚前财产房屋公证的必要性。婚前已取得产权证的房屋属于个人财产，无需公证。婚后所住房屋为父母房屋或承租的公房，财产归属以房屋产权证为准，也无需公证。对于婚前已交付全部房款和婚前按揭购房的情况，应明确财产归属，避免不必要的纠纷，必要时需进行公证。
购房人因开发商违约导致无法办理房屋预告登记，进而无法偿还银行按揭时，开发商需要承担的连带责任问题。连带责任是指多个债务人对同一债务负有全部给付责任，债权人可以向其中一个或多个债务人追偿。文章还介绍了连带责任的不同类型，包括共同侵权行为、共同危险行为等
婚前购房并按揭贷款情况下的财产归属问题。包括婚前个人财产购房共同还贷，婚前共有财产购房共同还贷以及婚前父母出资购房共同还贷的情况。在离婚时，房屋归属依据房产证上的名字和法律规定，共同还贷方可要求对方返还还贷金额及房屋升值补偿。
离婚房产分割中的常见问题及处理方法。包括房屋登记在一方或第三人名下的产权认定、按揭房屋的认定和处理、父母赠与房屋的归属、公房的使用承租问题以及房改房的分割。对于不同情况，文章给出了具体的法律解释和处理建议。
