房屋按揭和房屋抵押有何不同

法律上的区别

房屋按揭与房屋抵押的定义

房屋按揭和房屋抵押在法律上有明显的区别。房屋按揭涉及房屋所有权的转移，而房屋抵押则保持房屋所有权不变。这是两者之间的根本区别。因此，它们在法律地位和享有权益上也存在差异。

房屋按揭的权益

房屋按揭的受益人通过房屋所有权的转让成为房屋的所有权人。换句话说，房屋按揭的受益人享有房屋（抵押物）的所有权。而在房屋抵押时，房屋的所有权仍由房屋抵押人持有。房屋抵押权人（房屋抵押的受益人）没有房屋的所有权，只能拥有该房屋（抵押物）的抵押权。房屋抵押权人可以对抵押的房屋（抵押物）行使支配权。

处理诉讼和纠纷时的不同

在处理房屋按揭和抵押的诉讼和纠纷时，两者的名义、身份和处理方式也不相同。在通常的房屋按揭法律纠纷中，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份进行诉讼和处理纠纷。而在发生房屋抵押法律纠纷时，房屋抵押权人的身份只能是房屋抵押权人。

运作上的区别

房屋按揭和房屋抵押的基本目的

房屋按揭和房屋抵押的基本目的相同，即保证债务的履行。然而，在其他目的和基本运作上仍存在差异。

房屋按揭的目标

房屋按揭人的目标是尽可能规避风险并获得尽可能多的资金，以确保收益最大化。按揭受益人作为房屋的所有权人，在法律上享有更多的权益。

贷款目的的区别

房屋按揭人的贷款目标与按揭物一致，即为了该按揭的房屋。他们最终的贷款目的是获得该按揭物的产权（房屋产权）。而房屋抵押人抵押借款的目的并非如此，他们往往已经拥有抵押物的所有权，将其抵押出去是为了其他项目的贷款，例如个人购置其他房产或企业抵押房屋贷款。

运作上的差异

房屋按揭贷款通常在按揭人尚未获得房屋产权证书时办理。具体方式是，先办理该房屋的产权证书作为按揭抵押的担保，产权暂时归按揭受益人所有，通常是银行。按揭人暂时只持有房屋所有权证，其中他项权证归按揭受益人（银行）所有，房屋所有权证最终由按揭人持有。而房屋抵押时需要土地使用权证书和房屋所有权证书两者齐全，缺一不可。办理方式是在房屋抵押人先取得产权证书的前提下，即该房屋未被抵押，以房屋产权证抵被押的形式。

涉及的当事人

房屋抵押一般涉及两个当事人：房屋抵押人和房屋抵押权人，通常没有担保人。而房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人（银行和个人）都未取得房屋所有权时办理的，需要中间人见证和担保，因此按揭涉及三个当事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人和房屋按揭担保人。