房产抵押程序

房地产抵押登记程序及要求

抵押登记申请

申请办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 房地产抵押登记申请书；
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3. 抵押合同；
4. 国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；
5. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；
6. 能够证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

受理申请

登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果申请文件符合规定，则予以受理，并给予该申请编号和回执。回执应注明收取的文件、受理日期和编号。

审核

在审核过程中，登记机关将从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况。如果存在以下情形之一，将驳回转移登记申请：

1. 权属来源是限制抵押而未经有关部门同意的，包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地；
2. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权；
3. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 权属有争议；
6. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让。

驳回登记申请时，应在规定时间内书面通知申请人。

此外，登记机关还将从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况，并审查以下文件是否真实、齐全和有效：

1. 身份证明；
2. 房地产证或其他房地产权利证书；
3. 抵押登记申请书是否按要求填写；
4. 抵押合同书是否符合相关法律法规的规定。

经审核符合规定的申请将获得核准登记，并通知抵押当事人。

登记

对于核准的抵押登记，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

如果涉及预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

收费发证

登记费的收取标准按照国家或地方的相关规定执行。

已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书将在规定时间内退还给抵押当事人（抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取）。

立卷归档

按照规定，需要建立土地和房地产登记的档案。