期房被开发商抵押合法吗

期房被开发商抵押合法吗

根据《商品房买卖合同司法解释全文》，期房被开发商抵押一般是不合法的。根据该解释，如果出现以下情形之一导致商品房买卖合同无法实现，购房人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1. 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

2. 出卖人又将该房屋出卖给第三人

3. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明

4. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

5. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实

根据以上规定，购房人可以要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据您所叙述的情况，属于第四种情况，即开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。因此，您可以要求开发商退还已经交付的首付款及利息损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

具体操作步骤建议您首先与开发商协商，如协商不成，可以向人民法院起诉开发商。

请注意，抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的。具体能否告下来，要看您们签订的合同是否有相关规定。如果合同规定开发商不允许将已售房屋抵押，那么您有可能成功告下来。如果合同没有约定，那么情况可能会有所不同。合同中通常会约定交房日期，如果开发商能够按约定日期交付房屋并在约定日期内办理完房产证，那么开发商就没有违约，您也可能很难告下开发商。