我国关于担保物权实现方式的规定主要体现在《民法通则》、《担保法》、《合同法》、《物权法》和《民事诉讼法》之中。根据现行民法通则和担保法规定，抵押权人与抵押人协议不成的情况下，抵押权人只能通过向人民法院提起诉讼的方式实现担保物权。然而，最新的《民事诉讼法》和《物权法》的实施后，担保物权的实现方式逐渐演变到非诉模式，程序简化、时间缩短、成本降低，极大地保护了担保物权人的合法权益。
我国《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。担保物权人通过非诉的方式实现担保物权有了实体法上的直接依据。
修正后的《民事诉讼法》在第十五章“特别程序”中增设了“实现担保物权案件”一节，为担保物权人通过非诉方式实现担保物权提供了程序法上的支持。根据新的《民事诉讼法》第196条和第197条的规定，担保物权人可以向基层人民法院提出申请，法院经审查后，符合法律规定的可以裁定拍卖、变卖担保财产，不符合法律规定的可以驳回申请。担保物权人通过非诉的方式实现担保物权有了程序法上的直接依据。
目前，最高人民法院尚未对实现担保物权特别程序作出相关司法解释，但全国各地已出现了实现担保物权案件的判例。法院系统对此类案件持积极和开放的态度，我们相信在不久的将来，会有更多此类案件的涌现，也会有更多地方法院指导性意见的出台，为担保物权人通过非诉方式实现担保物权提供法律支撑。
在实现担保物权特别程序案件中，被申请人常常提出管辖异议以拖延时间。
在实现担保物权案件中，申请人范围的界定关乎当事人是否适格。学术界对于申请人的具体范围尚有争议。被申请人的范围也需要明确，包括担保财产上的其他利害关系人。
关于请求法院实现担保物权的条件，学术界存在争议。主要认为担保物权的实现条件包括担保物权的有效存在、债务履行期届满债权未受清偿，以及担保物权的实行未受到法律上的特别限制。
实现担保物权特别程序的简洁高效、费用低廉，债权人应该积极重视这一实现债权的新途径、新方法，以加快不良贷款的处理流程，提高银行资产质量。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
担保物权的从属性是指担保物权成立以债权的成立为前提，因债权的转移而转移，因债权的消灭而消灭。《物权法》第一百七十二条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、
本款将担保物权的适用范围限定在借贷、买卖等民事活动中发生的债权债务关系。我国担保法第二条第一款规定，在借款、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，可以设定担保。为妥善处理担保法与物权法的关系，本法第一百七十八条明确规定，担保法与本法的规定不一致的，适
我国现行民法通则和担保法规定，抵押权人与抵押人协议不成的，抵押权人只能通过向人民法院提起诉讼的方式实现。通过诉讼的方式实现担保物权，程序复杂且时间较长，不利于债权人利益的保障。而最新的《民事诉讼法》和《物权法》的实施后，担保物权的实现方式也由之前的诉
