房产顺位抵押，也被称为抵押权顺序、次序或者位序，是指在同一房产上设定多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序优先受偿的规定。当同一房产上存在多个抵押权时，各个抵押权人行使权利的顺序是有区别的。先设定的抵押权人拥有优先于后设定的抵押权人受偿的权利，这种权利在学术上也被称为“次序权”，是抵押权在实现上排他效力的重要表现。
根据《担保法》第35条的规定，抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。当财产抵押后，该财产的价值超过所担保债权的余额部分时，可以再次抵押，但不能超过余额部分。从法律角度来讲，该法条实际上允许在同一物上设立多个抵押权。正是因为在现实中同一物上存在多个抵押权，才必然会产生同一物上设立的多个抵押权的先后效力及相互法律关系问题。
根据《物权法》第199条的规定，当同一财产上设立两个以上债权人的抵押权时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款应按照以下规定进行清偿：
由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位的确定原则包括：
一份抵押合同的具体内容，包括抵押财产的描述、抵押担保的范围、抵押房产的保管方式和责任、抵押房产的限制、相关费用的承担、合同变更的规定、乙方处分抵押财产的权利、抵押权的撤销、合同变更或解除的规定、违约责任以及争议解决方式等。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
房产反担保抵押登记手续的法律要求。涉及抵押物登记手续、登记材料、登记部门、反担保抵押率等法律规定。房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记的一种形式，应注意权属清楚、产权来源资料齐全。抵押当事人应共同申请他项权利登记，且共有的房地产抵押应事先征得其他共有
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
