民间借贷房产抵押未登记的弊端:
1. 难以辨认真伪房产证的问题
由于现在制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪。如果借款人用假证抵押借款后逃离，出借人将无法凭证处置借款人的房产。2. 未办理抵押登记的问题
即便出借人拿到的房产证是真实的，如果未办理抵押登记，借款人仍然可以到房屋登记部门进行丢失补证，并将房产进行转让过户。3. 多人借款的问题
如果借款人用同一房产证向多人借款，并且借款金额远远超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，出借人的权益将难以得到保障。根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对抵押权的存续不具有法律约束力。这意味着在登记部门登记的抵押期间过期后，抵押权并不会消失。即使债权到期未清偿，债权人仍然可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十一条的规定，如果第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务，担保人将不再承担相应的担保责任。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
