民间借贷房产抵押未登记的弊端:
1. 难以辨认真伪房产证的问题
由于现在制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪。如果借款人用假证抵押借款后逃离，出借人将无法凭证处置借款人的房产。2. 未办理抵押登记的问题
即便出借人拿到的房产证是真实的，如果未办理抵押登记，借款人仍然可以到房屋登记部门进行丢失补证，并将房产进行转让过户。3. 多人借款的问题
如果借款人用同一房产证向多人借款，并且借款金额远远超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，出借人的权益将难以得到保障。根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对抵押权的存续不具有法律约束力。这意味着在登记部门登记的抵押期间过期后，抵押权并不会消失。即使债权到期未清偿，债权人仍然可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十一条的规定，如果第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务，担保人将不再承担相应的担保责任。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
