(1) 合法身份：申请人必须具备合法的身份。
(2) 稳定经济收入：申请人必须有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且没有不良信用记录。
(3) 合法有效的购房合同：申请人必须拥有合法有效的购房合同。
(4) 新购住房的抵押贷款：如果申请人将新购住房作为最高额抵押物，则必须具备合法有效的购房合同，房屋龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
(5) 已购住房的抵押贷款：如果申请人已经购买并办理了住房抵押贷款，那么原住房抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，并且抵押的住房必须已经取得房屋权属证书，房屋龄在10年以内。
(6) 提供认可的有效担保：申请人必须能够提供贷款行认可的有效担保。
(7) 其他银行规定的条件：申请人必须符合贷款银行规定的其他条件。
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
房产抵押的拍卖程序及相关规定。当抵押给银行的房产无法偿还贷款时，可能会通过公开拍卖来清偿债务。拍卖程序包括法院委托拍卖公司公开拍卖、资产评估、竞拍资格办理、支付拍卖费用和过户手续等步骤。住房抵押贷款中，若购房者无法按期还款，银行有权出售抵押房产。但在
关于房产抵押贷款的法律规定和实际操作问题。在办理房屋抵押贷款时，只有房屋的所有权人才能办理抵押，子女不能代办父母房产的抵押业务。关于预售商品房的抵押有效性问题，根据不同情况进行了阐述，开发商对已预售的商品房再抵押应属无效，购买方对顶售商品房设立的抵押
