(1) 合法身份：申请人必须具备合法的身份。
(2) 稳定经济收入：申请人必须有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且没有不良信用记录。
(3) 合法有效的购房合同：申请人必须拥有合法有效的购房合同。
(4) 新购住房的抵押贷款：如果申请人将新购住房作为最高额抵押物，则必须具备合法有效的购房合同，房屋龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
(5) 已购住房的抵押贷款：如果申请人已经购买并办理了住房抵押贷款，那么原住房抵押贷款必须已经还款一年以上，贷款余额必须小于抵押住房价值的60%，并且抵押的住房必须已经取得房屋权属证书，房屋龄在10年以内。
(6) 提供认可的有效担保：申请人必须能够提供贷款行认可的有效担保。
(7) 其他银行规定的条件：申请人必须符合贷款银行规定的其他条件。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
