根据我国相关法律规定，当开发商受让他人土地使用权时，需要缴纳相应的税费，包括契税和印花税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条的规定，承受他人土地、房屋权属的单位和个人是契税的纳税人，需要按照该条例的规定缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的规定，契税适用于以下行为：
需要注意的是，第二条中的土地使用权转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
根据《印花税暂行条例》第二条的规定，应纳税凭证包括：
交易双方提出转让、受让申请时，需要提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等相关资料。
承办人收到申请后，应对资料和宗地情况进行详细审查。如果转让方未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，或者存在抵押、查封、出租等未通知转让方的情况，或者土地权属不清、四邻有纠纷等情况，将不予办理转让手续，并在15日内通知转让方。如果转让涉及土地用途变更，还需要获得规划部门的意见。
现场勘察应与相关资料对照核实。如果需要分割转让，需要考虑土地利用率、出路以及其他权利等因素，并制图确定四至和面积。必要时，还需要获得四邻的签章认可。
进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可以建议采取必要的调控措施。
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，将用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。
审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需要所长签字后，由办理人携带完整的转让档案和转让审批表等报中心和局领导审查批准。
按照相关规定，需要缴纳相应的税费。
审批后，也可以在审批前到产权科对补签出让合同和审批表进行编号。转让档案统一保存，并按年度归档。
依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可以与转让审批表同时报批。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
关于土地被保全情况下能否办理房产证的问题。根据法律规定，即使土地被人民法院保全，只要合法取得土地使用权，仍可以申请办理房产证。申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记需要提交一系列相关材料。此外，开发商必须在购房合同签订后90天内办理好房产证，否则
