1. 符合主体资格
房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。根据《民法通则》的规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋交易。为维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的要求和限制。2. 表意真实
房屋买卖合同必须在双方当事人自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为基础。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，如果房屋买卖合同是在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况下签订的，原则上应视为无效合同。3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，并且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等。如果出现这类情况，房屋买卖合同将被视为无效。如果因不可归责于双方的原因导致二手房合同无法履行，买受人有权要求出卖人退还定金。出卖人应当按照法律规定返还定金，但中介服务费是不会退还的。
对于居间人的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，居间活动的费用由居间人承担。
因此，当买受人需要退还定金时，应向出卖人提出要求。对于中介费的问题，买受人需要与中介机构协商解决。如果居间人提供了订立合同的媒介服务，居间活动的费用由居间人承担。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
