1. 符合主体资格
房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。根据《民法通则》的规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋交易。为维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的要求和限制。2. 表意真实
房屋买卖合同必须在双方当事人自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为基础。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，如果房屋买卖合同是在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况下签订的，原则上应视为无效合同。3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，并且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等。如果出现这类情况，房屋买卖合同将被视为无效。如果因不可归责于双方的原因导致二手房合同无法履行，买受人有权要求出卖人退还定金。出卖人应当按照法律规定返还定金，但中介服务费是不会退还的。
对于居间人的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，居间活动的费用由居间人承担。
因此，当买受人需要退还定金时，应向出卖人提出要求。对于中介费的问题，买受人需要与中介机构协商解决。如果居间人提供了订立合同的媒介服务，居间活动的费用由居间人承担。
二手房买卖纠纷的解决途径，依据《民法典》的规定，当事人可以通过协商、诉讼或仲裁解决纠纷。同时，文章介绍了购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程，包括确定按揭服务公司、查询公积金、签订买卖合同、准备贷款资料、签订贷款协议、办理房屋过户和抵押手续以及银行放
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
二手房买卖中是否可以要求双倍赔偿的问题。目前，法律未明确规定二手房买卖中可要求双倍赔偿，合同中的相关约定是不被允许的。对于房屋质量问题，出卖人应承担房屋质量瑕疵担保责任，但买受人需理性判断。解决房地产纠纷的方式包括仲裁、行政复议和诉讼。
购买二手房时需要考虑的法律因素。包括卖方的还贷情况、楼盘的使用年限和物业管理、地理位置对保值的影响、避免盲目高额贷款、多次实地看楼、根据自身经济状况选择房产、注意房屋装修质量、了解产权状况和探访邻里关系是否和睦等因素。
