1. 符合主体资格
房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。根据《民法通则》的规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋交易。为维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的要求和限制。2. 表意真实
房屋买卖合同必须在双方当事人自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为基础。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，如果房屋买卖合同是在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况下签订的，原则上应视为无效合同。3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，并且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等。如果出现这类情况，房屋买卖合同将被视为无效。如果因不可归责于双方的原因导致二手房合同无法履行，买受人有权要求出卖人退还定金。出卖人应当按照法律规定返还定金，但中介服务费是不会退还的。
对于居间人的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，居间活动的费用由居间人承担。
因此，当买受人需要退还定金时，应向出卖人提出要求。对于中介费的问题，买受人需要与中介机构协商解决。如果居间人提供了订立合同的媒介服务，居间活动的费用由居间人承担。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
一手房和二手房交易中，转按揭和赎契的方法和业务流程，以及转按揭中的风险规避问题。在转按揭交易中，包括转按和赎契两种操作方法，赎契方法更为普遍。办理转按揭需注意其特殊的手续和风险规避方式，同时需满足一定的申请条件。此外，转按揭贷款期限有其限制，需注意贷
二手房买卖合同中买家代签的问题。在二手房屋交易合同中，可以让代理人代理签署，前提条件是必须取得授权或获得被代理人的事后确认。合同生效需依照法律规定签订，并需当事人均签名、盖章或按指印时合同才成立。另外，签订合同时需关注房屋证件、产权、租赁情况、质量和
二手房买卖合同需要注意的细节。包括核实房屋产权证信息、了解房产用途、查验面积是否准确、确认产权证真实性等。签订合同时，需关注房屋产权与土地使用权证明、卖方身份信息及信用记录、房产权属状况等。如合同无效，可通过返还财产和赔偿损失等方式处理。
