1. 符合主体资格
房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。根据《民法通则》的规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋交易。为维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的要求和限制。2. 表意真实
房屋买卖合同必须在双方当事人自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为基础。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，如果房屋买卖合同是在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况下签订的，原则上应视为无效合同。3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益
房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，并且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等。如果出现这类情况，房屋买卖合同将被视为无效。如果因不可归责于双方的原因导致二手房合同无法履行，买受人有权要求出卖人退还定金。出卖人应当按照法律规定返还定金，但中介服务费是不会退还的。
对于居间人的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，居间活动的费用由居间人承担。
因此，当买受人需要退还定金时，应向出卖人提出要求。对于中介费的问题，买受人需要与中介机构协商解决。如果居间人提供了订立合同的媒介服务，居间活动的费用由居间人承担。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
《中华人民共和国民法典》下二手房居间合同的法律效力。合同具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件，便可认定为合法有效。同时，也讨论了二手房网上签约的法律效力及在二手房交易过程中应防范的风险，如确认房屋主人的销售资格和
二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中，购房人需签订房屋买卖合同，准备相关材料向银行申请贷款，经过银行审查评估后，若通过则出具批贷函。之后双方办理过户，将房产证抵押给银行，银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异，需确保资料
