回迁房买卖合同的有效性取决于房屋的产权情况。如果回迁房具有100%的产权，那么可以自由进行买卖，并且签订的合同具有法律效力。然而，如果回迁房没有100%的产权，通常情况下不能随意买卖，以免损害集体利益，因此签订的购房合同可能会失效。
回迁房是指在发展商征收土地时，向回迁户提供的房屋，而商品房则是由发展商自行销售的房屋。几乎每个楼盘都有回迁房，而回迁房的售价通常低于商品房的售价。
回迁房和商品房一样，都有房产证。如果回迁房的土地性质属于集体土地性质，那么回迁房就没有房产证，回迁户只持有购房合同，无法进行市场交易。
购买回迁房存在以下风险：
购买回迁房后，无法将房屋过户至自己名下，因为没有产权证。产权证是房屋的物权证明，没有产权证意味着无法获得不动产的完整物权。这意味着无法合法转让、抵押房屋，也无法享受房屋收益和用益。例如，购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
在房价上涨时，卖方有可能主张合同无效或解除合同，从而导致法律纠纷。如果所购回迁房的性质不允许转让，那么可能会失去对回迁房的一切权利。
很多回迁房的建设并未经过规划、审批和验收等程序，因此房屋的设计、质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法得到保障。
回迁房可能存在物业管理、卫生、供暖和消防等方面的隐患和问题。
回迁房的原房主通常拥有多套回迁房，因此回迁楼内的房屋往往会被其他房主出租。由于回迁房户型相对较大，将一户回迁房分租给多人的情况非常普遍。住在回迁楼内，可能会遇到大量不同背景的流动人口。
借名买房合同的效力问题。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记。合同效力取决于借名协议是否符合“意思自治”原则。有借名协议且符合法律指导意涵的约定应被认定为有效。缺乏约定时，出资方主张房屋归其所有可能不被支持。此外，借名购房存在法律风险，包括违反法
合同原件、传真件和扫描件的法律证明力。合同原件是最具法律证明力的文本形式。传真件需视具体情况而定，有时可作为证据使用，但需要其他证据佐证其真实性。扫描件作为复印件存在，容易被篡改，需形成证据链条才能作为定案证据。为了提高传真件和扫描件的法律效力，双方
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
免责条款的特征及有效认定。免责条款是当事人双方协商同意的合同的组成部分，具有约定性、免责性，并以明示方式提出。确认免责条款的效力需具备真实的意思表示、双方协商一致、符合社会公共利益要求等法律要件。同时，免责条款应合理分配权益与风险，格式合同中的免责条
