不动产物权的变动对于市场经济秩序的建立和维护至关重要。根据物权法第169条的规定，当地役权发生变更、转让或消灭时，必须及时办理变更登记或注销登记。这些变动均属于物权的范畴，若未经登记部门办理变更登记或注销登记，法律上并不承认物权的真正变动。只有当作为公示内容的物权现状发生变动时，方能视为物权的变动真正发生。例如，当地役权人取得供役地的用益物权后，因混同导致地役权消灭，就应及时办理地役权的注销登记，以确保供役地的变动情况及时向公众公示。
要求当事人及时办理变更登记或注销登记的原因在于，供役地的用益物权有可能转让给第三方。有负担的不动产与无负担的不动产在价值上存在差异。对于受让人而言，一旦受让了具有负担的不动产，其权利行使将受到一定限制，这是不公平的。因此，为了保护登记簿的公示和公信力，必须在地役权人办理变更、转让或注销地役权登记后，地役权的变动才能生效，否则地役权仍然存在。同时，向公众公示不动产负担情况对于保护受让人的利益和防止纠纷也具有重要作用。
地役权的定义、属性、不可分性、设立形式、登记效力、期限和效力等方面的内容。地役权是存在于他人不动产之上的物权，旨在使其他不动产为自己的不动产提供便利。其设立需采取书面形式订立地役权合同，且必须经过登记才能生效。地役权具有不可分性，不得单独转让或抵押，
契据登记制度，也称形式主义登记，是指不动产物权的变动，经当事人订立契约即发生效力，但非经登记，不得对抗第三人。 登记与否不予强制。 权利登记制度，又称实质主义登记，是指不动产物权依法律行为的设立、转移、变更和废止等事项非经登记不得生效的立法体
现实生活中当事人未把合同申请审批的原因是多方面的，有些是国家公权力的干预的过度，所以如果当事人在发生争议诉之法院后，最终还是办理了审批手续，法律应该认可其效力。《合同法》第10条第1款专利的转让自登记之是起生效尽管不是物权变动，但在法律上也是同一道理。
股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权
