不动产物权的变动对于市场经济秩序的建立和维护至关重要。根据物权法第169条的规定，当地役权发生变更、转让或消灭时，必须及时办理变更登记或注销登记。这些变动均属于物权的范畴，若未经登记部门办理变更登记或注销登记，法律上并不承认物权的真正变动。只有当作为公示内容的物权现状发生变动时，方能视为物权的变动真正发生。例如，当地役权人取得供役地的用益物权后，因混同导致地役权消灭，就应及时办理地役权的注销登记，以确保供役地的变动情况及时向公众公示。
要求当事人及时办理变更登记或注销登记的原因在于，供役地的用益物权有可能转让给第三方。有负担的不动产与无负担的不动产在价值上存在差异。对于受让人而言，一旦受让了具有负担的不动产，其权利行使将受到一定限制，这是不公平的。因此，为了保护登记簿的公示和公信力，必须在地役权人办理变更、转让或注销地役权登记后，地役权的变动才能生效，否则地役权仍然存在。同时，向公众公示不动产负担情况对于保护受让人的利益和防止纠纷也具有重要作用。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
