业主实现共有物权有哪些形式

业主实现共有物权的方式

根据《物权法》第七十五条的规定，业主可以通过业主大会或者业主委员会来实现对共有部分的所有权及一切派生的权利。业主大会和业主委员会作为业主全体的代表，能够有效地管理和维护共有财产。

1、共有的形式

在德国民法中，共有被称为“按份共有”，并没有明确提出“共同共有”的概念。然而，在实际中，德国法律确实规定了共同共有的法律关系。例如，德国民法典第七百一十八条规定了合伙关系，德国商法典第一百零五条和第一百零六条规定了合伙公司的所有权，以及夫妻共同财产和尚未分割的共同继承财产的所有权等。

这种共有关系并没有被规定在德国民法典物权编的“共有”一节中，而是在债务关系编的“团体”和“共同关系”两节中。

在我国台湾地区的《民法》中，共有事实上包括按份共有、“公同共有”(即共同共有)及“准共有”。虽然我国民法通则也将共有分为按份共有和共同共有，但并没有明确规定哪些是按份共有，哪些是共同共有。

2、共有与公有的区别

共有和公有是不同的概念。“公有”是指社会经济制度，即公有制。就公有财产权来说，它和共有在法律性质上有所不同。主要表现在以下几个方面：

1. 共有财产的主体是多个共有人，而公有财产的主体是单一的，我国为国家或集体组织。全民所有的财产属于国家所有，集体所有的财产则属于某集体组织成员集体所有。
2. 公有财产已经脱离个人而存在，既不能实际分割为个人所有，也不能由个人按照一定的份额享有财产权利。在法律上，任何个人都不能成为公有财产的权利主体。

因此，有人认为集体所有是一种共同共有的观点是不正确的。集体所有是一种抽象的概念，集体所有的财产不能量化到集体经济组织的成员。而在共有的情况下，特别是在公民个人的共有关系中，财产并没有脱离共有人而存在。共有财产在归属上为共有人所有，是共有人的财产。

因此，单个公民退出或加入公有组织并不会影响公有财产的完整性。然而，公民退出或加入共有组织(如合伙)会对共有财产产生影响。