房屋公摊面积变大如何维权

公摊面积变大如何维权

一、买卖合同中的面积确认及处理原则

根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，业主在发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商要求业主买单时，可采取不同的解决途径。一种情况是购房时以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。如果买卖合同对面积误差有约定，按照约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，按照以下原则处理。

二、公摊面积相关规定

根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，如果买受人请求解除合同，不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同并返还已付购房款及利息，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、买房公摊面积的计算

一般情况下，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。高层公摊系数通常在0.18-0.26之间，而多层楼房的公摊系数则在0.11-0.16之间。然而，每个楼盘甚至每个楼盘内的各幢房子情况都不同，因此房屋的公摊面积需要实地测量，并根据房屋的使用功能和相关配套情况来确定，没有固定的范围。住宅楼的公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。需要分摊的面积应由地方房产测绘部门进行实地测量。