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“看房确认书”的约定,应否遵守

时间:2024-02-17 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
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5月,某房屋中介带打算买房的周先生去看房。当天,双方签订了一份“看房确认书”,约定周先生应在与卖家签订房屋买卖合同的同时支付中介费、咨询费,并特别约定:在签订确认书后的2年内,周先生不能私下里或者通过其他中介购买他们带看过的房屋,否则,周先生应向公司支付违约金。最终,周先生还是通过其他房产中介购买了原先看过的一套二手房。

是否应遵守“看房确认书”中的约定?

法院认定“看房确认书”为合约根据受理此案的闵行区法院的判决,双方自愿达成的“看房确认书”属于一份合约,只要合约内容合法,双方都应遵守。然而,如果合约中存在格式条款,并且提供格式条款的一方试图通过这些条款来免除自身责任、加重对方责任或排除对方主要权利,那么这些条款将被视为无效。

“看房确认书”中的约定存在问题在本案中,根据“看房确认书”的约定,周先生在公司带看房屋后,无论他是否有购买意向,都只能在看房后的2年内选择该中介公司作为居间服务的合作方,而不能选择其他中介机构进行交易。否则,他将承担违约责任。然而,这种约定明显侵犯了周先生的契约自由选择权,并且加重了他的责任。因此,根据法律规定,该“看房确认书”中关于违约责任的格式条款是无效的。中介公司无权依据该条款要求周先生支付违约金。

结论根据法院的判决,双方应当遵守合约的约定。然而,在“看房确认书”中的违约责任约定中存在问题,侵犯了周先生的权益。因此,中介公司无权要求周先生支付违约金。在类似的情况下,双方应当通过协商解决争议,确保双方的权益得到保护。

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