2003年4月，张某与开发商签订了一份房屋买卖合同，约定2003年4月交房。然而，由于2003年的“非典”疫情，交房日期被推迟到了2004年7月。因此，张某提出退房要求，但开发商以“非典”为由拒绝了他的要求。北京市第二中级人民法院认为开发商延期交房构成违约行为，因此判决解除了张某与开发商的房屋买卖合同。
然而，合同解除后，张某却发现自己被贷款银行起诉。银行认为，根据张某的贷款申请，他们向张某提供了总计1500余万元的贷款。因此，银行认为，在张某退房后，他们没有理由继续占用这笔贷款。银行要求解除贷款合同，并要求张某偿还拖欠的1200余万元贷款本金、利息和罚金。同时，开发商和张某的妻子徐某作为担保人，也应承担连带清偿责任。
在庭审中，张某和徐某主张，他们并未实际使用银行贷款，本案纠纷源于开发商的违约行为，贷款实际上是由开发商占用的，因此，开发商应承担全部责任。
开发商辩称，在银行与张某的贷款合同中，他们只是一个保证人。根据合同约定，只有在张某无法偿还贷款的情况下，开发商才有连带还款义务。开发商并未独立承担还款责任。此外，即使开发商承担了保证责任，根据担保法的规定，他们也有权向张某追偿。
经法院审理，法院认为，涉案商品房买卖合同实质上是一份借款合同。在商品房买卖合同解除的情况下，借款合同失去了存在基础，因此也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。由于银行的贷款是直接划至开发商账户，当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接归还银行。
在本案中，开发商的违约行为导致商品房买卖合同被确认解除，因此开发商应承担相应的赔偿责任，即向银行支付利息和罚息。被告张某和徐某无需向原告银行返还贷款或承担保证责任。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
小房开发商跑路时购房者如何应对的问题。购房者有权获取房屋所有权，若买卖合同未履行完毕且开发商下落不明，应向当地政府住房与城乡建设部门报告。对于房子二次开裂的问题，责任划分需根据具体原因来定。若开发商延期交房，根据《民法典》，买房者可以要求开发商承担按
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，房屋延期交房后，购房者可以申请赔偿。赔偿的计算方法可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定。如果购房者与开发商在房屋买卖合同中已约定延期交房违约金，赔偿金额可以根据合同约定的金额确定。如
