2003年4月，张某与开发商签订了一份房屋买卖合同，约定2003年4月交房。然而，由于2003年的“非典”疫情，交房日期被推迟到了2004年7月。因此，张某提出退房要求，但开发商以“非典”为由拒绝了他的要求。北京市第二中级人民法院认为开发商延期交房构成违约行为，因此判决解除了张某与开发商的房屋买卖合同。
然而，合同解除后，张某却发现自己被贷款银行起诉。银行认为，根据张某的贷款申请，他们向张某提供了总计1500余万元的贷款。因此，银行认为，在张某退房后，他们没有理由继续占用这笔贷款。银行要求解除贷款合同，并要求张某偿还拖欠的1200余万元贷款本金、利息和罚金。同时，开发商和张某的妻子徐某作为担保人，也应承担连带清偿责任。
在庭审中，张某和徐某主张，他们并未实际使用银行贷款，本案纠纷源于开发商的违约行为，贷款实际上是由开发商占用的，因此，开发商应承担全部责任。
开发商辩称，在银行与张某的贷款合同中，他们只是一个保证人。根据合同约定，只有在张某无法偿还贷款的情况下，开发商才有连带还款义务。开发商并未独立承担还款责任。此外，即使开发商承担了保证责任，根据担保法的规定，他们也有权向张某追偿。
经法院审理，法院认为，涉案商品房买卖合同实质上是一份借款合同。在商品房买卖合同解除的情况下，借款合同失去了存在基础，因此也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。由于银行的贷款是直接划至开发商账户，当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接归还银行。
在本案中，开发商的违约行为导致商品房买卖合同被确认解除，因此开发商应承担相应的赔偿责任，即向银行支付利息和罚息。被告张某和徐某无需向原告银行返还贷款或承担保证责任。
广州城中村改造对租金和房价的影响。市“三旧”改造办正式挂牌成立，计划完成多个“城中村”的清拆工作并启动旧城片区整治工作，预计拆建房屋1000万平方米，这将推高租金和房价。同时，广州市国土房管局也公布了加强房地产用地供应和监管的措施，以落实执行相关要求
儿媳妇在公婆房屋中的居住权问题。依据我国相关法律，儿媳妇是否有权在公婆房屋居住需视情况而定。重点介绍了居住权的法律规定，包括居住权的特征，如是为特定自然人的生活用房需要而设立，一般无偿且长期终身等。同时指出居住权不能转让、出租及继承，其效力较弱。
民法建筑物区分所有权的法律特征和种类。建筑物区分所有权具有构造和使用上的独立性，且可登记成为特定业主所有权的客体。实务和立法中的建筑物区分所有权分为纵割式、横割式和混合式三种。纵割式区分所有权问题较少，横割式和混合式则是研究重点。
所有权的消灭事由及其表现。所有权消灭分为绝对消灭和相对消灭两类。所有权消灭的具体表现包括客体灭失、主体消灭、依法转让、所有权被抛弃和依法强制消灭。所有权的消灭可以由多种原因引起，包括自然灾害、生活消费等导致的客体灭失，公民自然死亡或被撤销等主体原因以
