根据法律规定，在私房转租之前，承租人必须经过原出租人的同意。这种同意可以在房屋租赁合同中明确约定，如果合同没有明确规定，承租人必须以书面形式征得出租人的同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果承租人未经同意擅自转租房屋，将被视为违约行为。这不仅意味着转租关系无效，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
以下情况下不得进行转租：
即使租赁合同中明确约定了转租事项，如果出现上述情况，出租人仍然可以收回同意转租的意向，拒绝转租，并按照合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的限制，但前提是不违反行政法规定，例如擅自搭建违反房屋规划管理规范的情况。
在转租过程中，需要注意以下两点：
私房转租当事人在签订转租合同后的15日内，必须将以下材料提交至房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地资源局的农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：
如果提交的材料符合规定，相关机构将出具转租合同登记备案证明。
私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从转租租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同或出租人与承租人在转租时未约定租金收益的分配方式，出租人无权获取收益。
业主大会与业主委员会的区别及职责。业主大会主要负责制定管理规约、选举业主委员会委员、监督物业服务企业等职责。业主委员会则主要负责召集业主大会、代表业主签订物业服务合同、了解业主意见并监督和协助物业服务企业等。此外，文章还介绍了成立业主大会及选举业主委
建筑物区分所有权的概念及种类。建筑物区分所有权指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对共有部分享有共有和共同管理的权利。根据各国实务和立法，这种所有权可分为纵割式、横割式和混合式三种类型，其中横割式和混合式是研究建筑物区分所有权的重点。
成立业主委员会所需的材料及其业主委员会的任职条件。包括发起人签名的书面申请、产权证明复印件、登记申请表、选票、授权委托书等文件，以及业主委员会成员需满足的完全民事行为能力、遵守法律法规、热心公益、责任心强等条件。
商品房共有建筑面积的分摊原则和方法。共有建筑面积包括电梯井、管道井等，不应分摊的部分包括人防工程的地下室等。分摊原则依据权属分割文件或协议，若无则按建筑面积比例计算。分摊方法根据不同建筑类型计算分摊系数，再按照各套内或功能区内的建筑面积比例进行分摊。
