根据法律规定，在私房转租之前，承租人必须经过原出租人的同意。这种同意可以在房屋租赁合同中明确约定，如果合同没有明确规定，承租人必须以书面形式征得出租人的同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果承租人未经同意擅自转租房屋，将被视为违约行为。这不仅意味着转租关系无效，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
以下情况下不得进行转租：
即使租赁合同中明确约定了转租事项，如果出现上述情况，出租人仍然可以收回同意转租的意向，拒绝转租，并按照合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的限制，但前提是不违反行政法规定，例如擅自搭建违反房屋规划管理规范的情况。
在转租过程中，需要注意以下两点：
私房转租当事人在签订转租合同后的15日内，必须将以下材料提交至房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地资源局的农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：
如果提交的材料符合规定，相关机构将出具转租合同登记备案证明。
私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从转租租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同或出租人与承租人在转租时未约定租金收益的分配方式，出租人无权获取收益。
房屋租赁协议的各个方面，包括出租方与承租方的关系、租赁房屋信息、租赁期限、租金支付、费用负担、保证金、租赁期限及终止、费用承担、禁止转租及改变房屋结构、产权保证、纠纷解决以及合同生效等内容。协议明确了双方的权利和义务，以确保租赁过程的顺利进行。
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
如果签订合同的人不是房东(产权人)，则可能存在代理关系或者转租关系。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租
法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
