根据法律规定，在私房转租之前，承租人必须经过原出租人的同意。这种同意可以在房屋租赁合同中明确约定，如果合同没有明确规定，承租人必须以书面形式征得出租人的同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果承租人未经同意擅自转租房屋，将被视为违约行为。这不仅意味着转租关系无效，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
以下情况下不得进行转租：
即使租赁合同中明确约定了转租事项，如果出现上述情况，出租人仍然可以收回同意转租的意向，拒绝转租，并按照合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的限制，但前提是不违反行政法规定，例如擅自搭建违反房屋规划管理规范的情况。
在转租过程中，需要注意以下两点：
私房转租当事人在签订转租合同后的15日内，必须将以下材料提交至房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地资源局的农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：
如果提交的材料符合规定，相关机构将出具转租合同登记备案证明。
私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从转租租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同或出租人与承租人在转租时未约定租金收益的分配方式，出租人无权获取收益。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
业主委员会的定义、产生、权利、职责以及行使权利和罢免的条件。业主委员会是由业主选举产生的组织，代表业主利益，拥有决策权、审议权和监督权。其执行业主大会的决定事项，并履行召集业主大会、签订物业服务合同等职责。在行使权利时需要遵循一定程序，而罢免业主委员
