购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，合同在依法成立时生效。如果法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续生效的，应当按照规定办理。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
一般情况下，卖家应协助买家办理房屋过户，并在房屋买卖合同中约定具体时间。如果到达约定时间仍未办理，买家可以向法院起诉卖家违反合同约定。若要向法院起诉，需要按以下流程进行：
然而，在实际情况中，有些卖家即使被起诉后仍不愿意及时办理过户。此时，买家可以继续向法院申请协助过户。
申请房屋过户协助通知书时，需要提供以下材料：
房屋买卖合同的注意事项。在签订房屋买卖合同前，买方需核实产权清晰、房屋状况及交易程序。同时，买卖双方应明确违约责任，以保障双方权益。在核实产权和房屋状况时，买方应注意查验产权证、身份证、建筑结构、装修、设施设备及小区环境等。在交易过程中，保留交易证据
二手车买卖合同的签订及相关事宜。合同明确了车辆基本情况、车辆价款及支付方式、过户、交付和风险承担、双方权利和义务以及违约责任等内容。双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以确保二手车的合法交易和双方的权益保障。
物业费违约金的相关法律规定。根据物业服务合同，违约金通常为千分之三。按照《中华人民共和国合同法》规定，如一方违约，需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。同时，如双方约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为过
房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
