有合同约定依照合同约定。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以起诉维权。
1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;
2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;
3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。
4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。
1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。
3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
房屋中介在为我们提供便利的同时也会从我们这里收取一定的费用，当然，房屋中介为我们服务，我们也应该给予一定的报酬，一般来说我们在购房前就会和中介商量，有些时候可能还会签订一系列的合同，但时候有一些不良中介出尔反尔，就会违约，那么这个时候我们就应该拿起法律武器用法律保护自己，当然我们也可以寻求相关律师的帮助，
二手房交易中介佣金的支付方式和购买二手房时如何挑选中介。中介佣金应实行明码标价制度，并由第三方收取，一次性支付，需索要发票。购房者挑选中介时应注意中介公司的合法性、营业执照、居间合同是否备案、专业人员和服务、注册资金和房地产经纪人资质等方面，以确保交
律师对格式条款合法性的解析，特别是中介公司与李某、张某签订的《房地产买卖居间协议》中的第9条。该条款因加重买卖双方责任而违法，被认定为无效。律师建议中介公司遵守诚实守信原则，保护客户权益，避免设置霸王条款。委托人应提高自我保护意识，避免陷入合同陷阱。
房产中介在介绍房源时的避重就轻行为，包括报喜不报忧、忽略缺点等策略。中介利用装修掩盖房屋瑕疵，看房次序也存在迷惑性。购房者应提前制定购房标准，保持冷静，不被中介牵着鼻子走，并慎重对待定金问题。
租房空调维修责任归属问题以及租房押金纠纷处理方法。根据合同法规定，租赁物的维修责任由出租人承担，如果与房东签订合同则找房东维修，与中介签订合同则找中介维修。押金纠纷处理方面，如果租客遵守合同约定未对房屋造成损失，中介一般应退还押金。如发生纠纷，可以向
