一些中介机构常常刊登虚假广告,房源信息来源不真实。他们往往相互抄袭房源信息,而没有核实房主的真实性和可靠性。一些房主由于没有合法的房屋租赁许可证或房屋产权证,不敢委托正规的中介机构,因此他们会选择一些不正规的小公司。这些公司为了收取中介费,根本不关心委托房屋的合法性,就会向用户提供虚假信息。此外,房屋中介机构的出租信息几乎全部都是报刊媒体发布的。然而,由于某些报刊媒体放弃了对广告内容真实性的审查,导致部分消费者上当受骗,遭受了很大的损失。
一些中介机构会与房主串通或者雇佣“托”来经营,他们会设下陷阱来诱骗消费者上当。通常的做法是先与房主约定好,等消费者交完各种费用或租金后,再由房主或“托”出面,将消费者赶走或中途告吹。
一些中介机构善于玩文字游戏,他们与消费者签订的合同条款往往不平等,带有明显的偏袒性甚至是欺诈性。从消费者和中介公司签订的服务合同来看,大部分中介协议都是中介公司事先拟好的协议文本。这些协议存在不同程度的当事人双方权利义务不均等的问题。
一些被诉较多的中介公司常常采取频繁变换工作人员和经营地点的伎俩,以应对执法人员和消费者的追查。这些中介公司通常会承租写字楼以壮门面,租期大多为3个月。一旦投诉过多或执法人员的追查过紧,他们就会搬家,使得消费者无处追讨押金或介绍费。
房屋中介骗子常常利用消费者自我保护意识差来进行欺骗。消费者对于房屋租赁等相关法律法规的了解不足,容易被骗子所利用。他们会以各种手段来欺骗消费者,例如虚假广告、虚假合同等。因此,消费者应当提高自我保护意识,了解相关法律法规,并慎重选择中介机构,以避免上当受骗。
房产交易中阴阳价格的履行问题,指出应根据情况按照阳合同或阴合同履行。同时明确了阴阳合同的法律效力,房产中介需承担法律责任。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为可能无效,但应根据具体情况判断。
房屋中介费的合法性,指出根据居间合同的相关法律,中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取,需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取,且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
房地产中介市场存在的陷阱,包括中介机构无证经营、提供虚假材料和信息、提供禁止转让的房屋等。同时,也介绍了消费者避免上当受骗的方法,如选择合法、信誉度高的中介公司、仔细阅读中介服务协议、核实买卖双方身份等。提醒消费者在与中介机构合作时需保持警惕,确保自
离婚后共有财产归一方过户所需费用、离婚后男方能获得的财产以及复婚后又离婚的财产分割问题。费用包括税费、登记费、评估费和中介服务费等,因房产实际情况、当地政策及办理手续等因素而异。男方可获得包括夫妻共同财产中的工资、收益、知识产权收益等财产,而房产等财