在进行房屋交易之前，首先需要对所售房屋的合法性进行审查。这包括确认房屋是否为卖方所有，是否存在未偿清的贷款，并确保房屋可以依法进行买卖。其次，还需对所售房屋的历史遗留问题进行审查。这包括检查房屋是否已达到翻新年限、是否在规划中被列为拆除房屋，以及房屋内部结构是否存在问题。此外，还需确认房屋是否涉及债券或债务。
一家专业的中介公司应根据买方的经济实力，为客户提供可购房的建议，并协助客户选择合适的房屋。这包括确保客户能够获得最高额度的贷款，并寻找最适合客户的房屋，以使客户的资金得到最有效的利用。
根据购房者的实际情况，我们将为其选择适合的银行，并提供相应的咨询，以使购房者能够获得低利率、高额度的贷款。
在房屋交易完成后，我们将协助买卖双方处理相关事宜。然而，在委托中介公司之前，我们建议您查看该中介公司是否具备三证齐全，包括营业执照、税务登记证和资质证。这将确保您的权益得到有效保障。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
二手房买卖合同中卖方代签的法律效力及相关的合同条款。内容包括：当事人信息的详细规定、标的物合同中产权归属的明确、价款及付款方式的约定、履行期限和方式的明确、违约责任的具体化、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款，以及合同的变更与转让
房屋中介费的合法性，指出根据居间合同的相关法律，中介费收取合法且一般由第三方中介公司收取，需要注意核实房东身份以避免诈骗。中介费的支付方式通常是一次性收取，且需要提供发票保障权益。目前尚无具体法律规定中介费的收取方式。
二手房交易过程中的税费问题。在二手房交易中，买卖双方需要承担包括营业税、个人所得税、契税在内的税费。其中，营业税由卖方承担，个人所得税在某些情况下可免予征收，契税由买方承担。此外，文章还介绍了不同房屋类型的税费计算方法和相关的法律依据。
