房产证如果在房管局抵押还能贷款吗

房产证抵押后的二次抵押流程和注意事项

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产证抵押后可以进行二次抵押，即余额抵押。具体流程如下：

1. 材料准备

申请人需要准备以下材料：

• 房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）
• 身份证明文件（居民身份证、军官证等）

2. 二次抵押申请

申请人填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料，包括：

• 借款人固定经济收入证明
• 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件
• 借款人的身份证明
• 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明
• 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据
• 购建住房的合同、协议或其他证明文件
• 贷款银行要求提供的其他文件或材料

3. 银行审查

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

4. 抵押房产交收押

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行收押。

5. 签订贷款合同

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6. 贷款划拨

贷款合同签订并经公证后，银行通过转账方式将贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

7. 贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况：

• 正常结清：在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款。
• 提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，需按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二次抵押的法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：

• 已登记抵押权的，按照登记的先后顺序清偿。如果顺序相同，则按照债权比例清偿。
• 已登记抵押权的先于未登记抵押权受偿。
• 未登记抵押权的，按照债权比例清偿。