房产证在银行抵押起的可以加名字吗

房产证在银行抵押起的可以加名字吗

根据法律规定，房产证在银行抵押期间是不允许添加名字的。因为在房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此无法在房产证上添加名字。

房产证上加名字及办理费用的三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程：

1. 携带结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，向预检窗口说明办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员将审核提交的材料，如材料齐全，会提供一个号码，然后前往相关窗口办理手续。
3. 办理房产证上加名字的费用为：110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。如顺利，20天后可以领取新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码，房地产交易中心将提供一个初始密码，之后可以自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程：

1. 首先前往银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 除支付上述110元手续费外，如贷款为纯公积金贷款，还需额外支付100元；如贷款为组合形式（公积金+商业贷款），还需额外支付200元。
3. 其他步骤与“有房无贷”相同。

第三种情况：无婚姻或直系血亲关系

如果需要在房产证上添加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要支付以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 如果不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的个调税（时间段从产证发证日期到交易日止）。如果满5年，则不需要支付这些税费。
3. 万分之5的印花税。
4. 每本约5元的合同费用（各区交易中心可能有所不同）。
5. 男方需要转让50%的房屋所有权，所有税费按市场价格计算，例如，如果房子价值100万，记税值为50万。
6. 如果产证上有多人转让，产证权益将按平均分配。