根据法律专业术语，职工以成本价购买的公有住房在取得产权后属于商品房。成本价包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息和税金等七项费用。对于旧住宅，其成本价按照当年新住宅的成本价按成新折扣计算。
然而，各地在制定以成本价出售公有住房的方案时，往往是综合各种因素进行人为确定一个标准，然后根据住房的位置、层次和新旧程度进行计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。
以成本价购买的住房的房屋产权归购房者个人所有，也就是说购房者拥有该房屋的所有权。
我国自进行住房制度改革以来，为使职工能够购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房就是其中的一种形式。由于我国职工平均收入水平不高，能够购买商品房的职工很少。因此，政府或单位通过以成本价出售公有住房的方式，为职工提供购房的机会。
以成本价购买的住房，购房者享有与市场价购买的住房基本相同的权利。唯一的限制是，一般情况下，购房者需在住用5年后方可将住房上市流通。如果住房进入市场，购房者应在补交土地使用权出让金所含土地收益后，才能将售价收入归个人所有。此外，按成本价购买住房的职工家庭仅能享有一次购房机会，并且购房面积有一定限制。
自1997年以来，为促进房屋流通和活跃房地产市场，许多地方政府已相继制定了政策，允许以成本价购买的住房提前进入市场。国家对此也持支持态度。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
