根据法律专业术语，职工以成本价购买的公有住房在取得产权后属于商品房。成本价包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息和税金等七项费用。对于旧住宅，其成本价按照当年新住宅的成本价按成新折扣计算。
然而，各地在制定以成本价出售公有住房的方案时，往往是综合各种因素进行人为确定一个标准，然后根据住房的位置、层次和新旧程度进行计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。
以成本价购买的住房的房屋产权归购房者个人所有，也就是说购房者拥有该房屋的所有权。
我国自进行住房制度改革以来，为使职工能够购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房就是其中的一种形式。由于我国职工平均收入水平不高，能够购买商品房的职工很少。因此，政府或单位通过以成本价出售公有住房的方式，为职工提供购房的机会。
以成本价购买的住房，购房者享有与市场价购买的住房基本相同的权利。唯一的限制是，一般情况下，购房者需在住用5年后方可将住房上市流通。如果住房进入市场，购房者应在补交土地使用权出让金所含土地收益后，才能将售价收入归个人所有。此外，按成本价购买住房的职工家庭仅能享有一次购房机会，并且购房面积有一定限制。
自1997年以来，为促进房屋流通和活跃房地产市场，许多地方政府已相继制定了政策，允许以成本价购买的住房提前进入市场。国家对此也持支持态度。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
拆迁出租房屋的补偿方式。根据不同情况，补偿方式可以是货币补偿或产权调换。若解除租赁关系或拆迁人已安置承租人，则只补偿房屋所有人；若未解除租赁关系且未安置，只能进行产权调换。对于政府定价的公有住房，承租人可以按房改政策购买后补偿。拆迁人应支付过渡期间的
不能上市出售的房屋类型和可以买卖的二手房类型。不能上市出售的房屋包括低于房改政策规定的价格购买的二手房、超过控制标准的住房、户籍冻结地区的二手房等。而已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房等可以上市出售。购买二手房时，需注意过户时间、卖房单方违
强拆强搬住房是否构成寻衅滋事的问题，指出需要结合具体情境和法律进行判断。文章还介绍了国家征地时花椒树的赔偿标准以及棚户区改造拆迁的补偿标准，涉及品种、品质、生长阶段、地区差异、政策规定等多方面因素。
