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房地产典当的操作程序是怎样的

时间:2024-05-17 浏览:18次 来源:由手心律师网整理
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典当是出现最早的一种融资方式,出典人将具有一定价值的财物交给典当人,以换取典当人一定的金钱,出典人归还一定的金钱后,可以取回被典当的财物,那么房地产典当的操作程序是怎样的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房地产典当的操作程序及法律特征

一、房地产典当的操作程序

房地产典当的操作程序应包括以下几个方面:

1. 查验房地产产权证

典当房地产时,需要向典当行提交相关权利文件,包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

2. 实地勘察

对房屋进行实地勘察,包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对,核实屋主及居住地的真实性。

3. 估价

根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价,或者请专业房地产估价事务所估价,以确定房屋的现行价值。

4. 确定当金及综合费率

由于房屋典当相对期限较长,确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

5. 签订房地产典当合同

以抵押形式办理典当的,需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

6. 办理登记

抵押合同签订后,需要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。

7. 收存证件,发放当金

典当行应保存他项权证及相关资料,一旦公司获得他项权证,即支付当金。

8. 还款注销登记

到期借款人清偿当金本息和费用后,双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记,并领回原证交还当户本人。

二、房地产典当的法律特征

(一) 房屋典当是一种双方法律行为

房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示,订立典当合同。

(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为

典权人占有、使用出典房屋,必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。

(三) 房屋典当是一种要式法律行为

房屋典当合同必须以书面形式签订,并到当地的房屋管理部门备案。

(四) 房屋典当一般有典期和回赎期

在典期内,出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期,也可不约定典期。当事人未约定典期,出典人可随时要求回赎。当事人约定典期,在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖,出典人丧失回赎权,出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。

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