房地产典当的操作程序是怎样的

房地产典当的操作程序及法律特征

一、房地产典当的操作程序

房地产典当的操作程序应包括以下几个方面：

1. 查验房地产产权证

典当房地产时，需要向典当行提交相关权利文件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

2. 实地勘察

对房屋进行实地勘察，包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

3. 估价

根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

4. 确定当金及综合费率

由于房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

5. 签订房地产典当合同

以抵押形式办理典当的，需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

6. 办理登记

抵押合同签订后，需要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。

7. 收存证件，发放当金

典当行应保存他项权证及相关资料，一旦公司获得他项权证，即支付当金。

8. 还款注销登记

到期借款人清偿当金本息和费用后，双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。

二、房地产典当的法律特征

(一) 房屋典当是一种双方法律行为

房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示，订立典当合同。

(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为

典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。

(三) 房屋典当是一种要式法律行为

房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。

(四) 房屋典当一般有典期和回赎期

在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。