房地产典当的操作程序应包括以下几个方面：
1. 查验房地产产权证
典当房地产时，需要向典当行提交相关权利文件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。
2. 实地勘察
对房屋进行实地勘察，包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
3. 估价
根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
4. 确定当金及综合费率
由于房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。
5. 签订房地产典当合同
以抵押形式办理典当的，需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。
6. 办理登记
抵押合同签订后，需要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。
7. 收存证件，发放当金
典当行应保存他项权证及相关资料，一旦公司获得他项权证，即支付当金。
8. 还款注销登记
到期借款人清偿当金本息和费用后，双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。
(一) 房屋典当是一种双方法律行为
房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示，订立典当合同。
(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为
典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
(三) 房屋典当是一种要式法律行为
房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
(四) 房屋典当一般有典期和回赎期
在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
太原市国土资源局万柏林分局上半年办理小土地证的情况。该分局共受理办结121宗小土地证申请。同时，大多数市民对小土地证了解不足，小土地证对于房地产权的完整性非常重要。购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，没有小土地证的购房者可能面临风险。可以
房屋确权诉讼所需的资料及程序。法人需要提交包括建房计划批文在内的十项资料，个人需提交土地使用权证等五项资料以及其他附加资料。房地产相关法律规定涉及转让抵押、价格评估、成交价格申报等方面。诉讼程序包括提起诉讼、缴纳受理费、准备起诉书和相关证据、递交起诉
