房地产典当的操作程序应包括以下几个方面：
1. 查验房地产产权证
典当房地产时，需要向典当行提交相关权利文件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。
2. 实地勘察
对房屋进行实地勘察，包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
3. 估价
根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
4. 确定当金及综合费率
由于房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。
5. 签订房地产典当合同
以抵押形式办理典当的，需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。
6. 办理登记
抵押合同签订后，需要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。
7. 收存证件，发放当金
典当行应保存他项权证及相关资料，一旦公司获得他项权证，即支付当金。
8. 还款注销登记
到期借款人清偿当金本息和费用后，双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。
(一) 房屋典当是一种双方法律行为
房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示，订立典当合同。
(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为
典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
(三) 房屋典当是一种要式法律行为
房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
(四) 房屋典当一般有典期和回赎期
在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
房地产开发商如何取得土地使用权的问题。国有土地使用权可以通过出让、转让、拍卖、出租等方式获取。不同的出让方式适用于不同的土地用途和条件，包括拍卖、招标、协议和挂牌出让等。各种方式有其特点和适用范围，以确保土地资源的公平、公正和高效利用。
二手房买卖合同的主要内容，包括合同双方的名称、地址和联系方式，房屋的位置、面积和价格，交房期限，权利担保，违约责任以及其他需要约定的事项，如保修责任、物业管理等。此外，还提到了《中华人民共和国合同法》中关于合同内容的规定。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
房产管理部门在核查婚姻状况方面的操作以及房产管理局的职能。房产管理部门在办理购房手续时不会主动核查婚姻状况，但要求购房者提供婚姻状况证明。房产管理局的职能包括房产登记管理、交易管理、中介服务管理、物业管理工作等。
