房地产典当的操作程序应包括以下几个方面：
1. 查验房地产产权证
典当房地产时，需要向典当行提交相关权利文件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。
2. 实地勘察
对房屋进行实地勘察，包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。
3. 估价
根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。
4. 确定当金及综合费率
由于房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。
5. 签订房地产典当合同
以抵押形式办理典当的，需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。
6. 办理登记
抵押合同签订后，需要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。
7. 收存证件，发放当金
典当行应保存他项权证及相关资料，一旦公司获得他项权证，即支付当金。
8. 还款注销登记
到期借款人清偿当金本息和费用后，双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。
(一) 房屋典当是一种双方法律行为
房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示，订立典当合同。
(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为
典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
(三) 房屋典当是一种要式法律行为
房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
(四) 房屋典当一般有典期和回赎期
在典期内，出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
拍卖标的物的法律规定。其中，禁止拍卖的物品如国家自然资源等不得进行拍卖；限制拍卖的物品包括房地产、国有土地使用权、文物和国有资产等，其拍卖需依法进行并经过相关部门批准；国家限制流通的物品依法只能在特定主体间进行买卖或交换。
新物权法对于公私财产平等受保护权的规定，明确了不同用途土地的最高使用年限及自动续期的相关规定。土地使用权届满前一年需申请续期，并依法支付相应费用。若未申请或未获批准，则土地使用权将被国家收回。文章同时提及了《物权法》和《城市房地产管理法》的相关规定。
