房地产典当的操作程序应包括以下几个方面:
1. 查验房地产产权证
典当房地产时,需要向典当行提交相关权利文件,包括房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。
2. 实地勘察
对房屋进行实地勘察,包括察看房屋新旧程度、朝向、房型等,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对,核实屋主及居住地的真实性。
3. 估价
根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价,或者请专业房地产估价事务所估价,以确定房屋的现行价值。
4. 确定当金及综合费率
由于房屋典当相对期限较长,确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。
5. 签订房地产典当合同
以抵押形式办理典当的,需要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。
6. 办理登记
抵押合同签订后,需要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。
7. 收存证件,发放当金
典当行应保存他项权证及相关资料,一旦公司获得他项权证,即支付当金。
8. 还款注销登记
到期借款人清偿当金本息和费用后,双方需要向房地产抵押登记部门注销他项权利登记,并领回原证交还当户本人。
(一) 房屋典当是一种双方法律行为
房屋典当需要出典人和承典人双方达成一致的意思表示,订立典当合同。
(二) 房屋典当是一种有偿的民事法律行为
典权人占有、使用出典房屋,必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
(三) 房屋典当是一种要式法律行为
房屋典当合同必须以书面形式签订,并到当地的房屋管理部门备案。
(四) 房屋典当一般有典期和回赎期
在典期内,出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期,也可不约定典期。当事人未约定典期,出典人可随时要求回赎。当事人约定典期,在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖,出典人丧失回赎权,出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定,包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时,文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求,包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说,常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房,会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异,建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任,以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪,需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名,只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的,购房者无需亲自出面。此外,文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力,以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定,开发商必须开具销售发票,否则将面临税务部门的处罚。