集资房和商品房有什么区别

集资房与商品房的区别

土地使用权的区别

集资房与商品房在土地使用权方面存在明显区别。一般情况下，商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。

建设方式的区别

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实现政府、单位和职工个人三方共同承担建房成本的一种房屋。通过多方筹集资金进行房屋建设，而不通过市场购买而直接分配给职工个人。相比之下，商品房是由房地产开发公司开发建设的供销售的房屋，可以自定价格出售的产权房。

手续申办的区别

在手续申办上，商品房房地产开发公司必须具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》等五证。一般商品房的土地获取方式主要是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，在集资房的建设申办手续过程中，与一般商品房开发经营的办理过程存在差异。集资房在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。

集资房与商品房的主要区别

总的来说，集资房与商品房在建设方式、土地使用权和手续申办等方面存在明显差异。

集资房是通过单位、社会团体组织和住宅合作社等组织进行建设的，旨在解决中低收入家庭的住宅问题。它是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。而商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有限制。