根据担保法司法解释的规定，立约定金的主要作用是担保，即为了确保双方当事人按照预先约定的条件签订合同。立约定金适用罚金条款，以保证合同的履行。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保方式时，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；而收受定金的一方拒绝订立合同，则应当双倍返还定金。
为适用双倍返还定金的罚则，必须满足以下条件：
违约行为是适用定金罚则的前提条件。违约行为指的是不按照合同约定履行债务的行为，包括不能履行、迟延履行和不完全履行等多种形式。然而，这里所说的违约行为是指根本违约行为，即导致合同目的无法实现的违约行为。
合同目的落空指的是合同目的无法实现，这是适用双倍返还定金的基本条件。例如，在本案中，由于王某与水泥厂的直接目的“卖水泥”已经实现，因此不适用双倍返还定金。
违约行为或合同目的落空并不一定导致适用双倍返还定金的罚则，只有当二者同时存在且存在因果关系时，才能适用双倍返还定金。换句话说，只有违约行为导致合同目的无法实现时，才能要求双倍返还定金。
定金合同是指附属于主合同的从合同，旨在担保债权的实现。定金合同具有以下法律特征：第一，定金合同是从合同，其产生、变更和消灭均依赖于主合同。定金合同不能独立存在，必须与主合同相互依存。第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。第三，定金合同是实践性合同，即从实际交付定金之日起生效。第四，定金合同的标的必须是货币，并且不能超过法定限额。根据《担保法》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
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买房交了定金但未签合同的情况下，合同延续的时间以及应对策略。对于交了定金没有签合同的情况，合同续签时间没有法律规定，一般由双方协议或交易习惯决定。若遇到二手房是凶宅的情况，买方有权请求解除合同并收回定金。至于签了认购协议书后能否退还定金，需视具体情况
