签订定金合同需要注意什么

签订定金合同的注意事项

一、审查主合同的效力

定金合同作为主合同的从合同，若主合同无效，则定金合同也无效。根据《担保法》规定，担保合同是主合同的从合同，若主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时，应当审查主合同的有效性，以确保所签订的定金合同有效。

二、合同签订时主体

定金合同的签订主体应当与主合同的签订主体一致。由于定金合同是主合同的从合同，若主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

三、以书面形式签订定金合同

根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。

四、明确约定交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。交付定金的期限即为定金合同的履行期限。因此，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

五、明确约定交付方式

定金合同从实际交付定金之日起生效。因此，合同当事人应在定金合同中明确约定交付定金的方式，例如通过现实的货币支付或银行支付。若采用银行支付方式，必须以收到交易凭证视为交付。

六、约定定金数额不超过合同标的额的20%

定金合同中定金的具体数额由双方当事人协商确定。若定金数额过高，可能导致守约方获得的损害赔偿过高于实际损失额；若数额过低，则无法发挥担保合同履行的作用。因此，定金数额应小于合同应付款项，并且不得超过主合同标的额的20%。超过部分将无效。

七、明确款项性质，最好标明“定金”

若合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，容易引发争议。若写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，且合同条文未明确表明其具有定金性质，则无定金效力。

八、区分预付款、违约金和定金

合同中约定的预付款、违约金和定金应予以区分。并且合同应约定主合同成立后，定金的使用方式是退还交付定金方还是冲抵主合同应付款项。

九、约定的违约责任应具有可操作性

未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。若约定以交付定金作为订立主合同的担保，给付定金方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同，则应双倍返还定金。

十、明确约定合同解除、终止条款

应明确约定定金合同解除、终止的条款。若未约定合同解除、终止或提前终止的条款，导致终止合同的条件不明确，将使签订合同容易，解除合同困难。因此，有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。