在商品房交易中，定金和订金是两个不同的概念。定金是指购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付一定数额的金钱。如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，他将无权要求退还定金。而接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付定金的一方有权要求双倍返还定金。订金则是指双方在约定合同内容时预先支付的一定金额的价款。如果不能履行合同，订金将会被退还。
并非定金越多越好，尤其对于买家来说。支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此，买家一般希望能少付定金，并且可能要求通过资金监管方式规避风险。
根据我国《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。超过这个数额的部分将不受法律保护。例如，如果业主出售一套合同价值100万元的房子，定金最多只能收取20万元。
卖家在收取定金时需要注意以下事项：
卖家需要与买方签署《定金协议》，约定定金的相关细则。
如果卖家委托他人代收定金，需要进行公证。
如果买家在交付定金后违约，卖家通常不会退还已收取的定金。具体的违约细节可以根据之前签订的协议进行求偿。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
立约定金协议的撰写规定。内容包括立约定金的数额和交付时间的约定，以及违约责任的明确。此外，还详细说明了法定解除合同的法律责任，包括根据履行情况和合同性质确定责任，恢复原状以及其他补救措施，以及损害赔偿范围的确定。
立约定金的适用问题。在商品房购买过程中，赵某与房地产公司签订确认书并交付定金，因赵某未按时补交定金和签订购房合同，引发争议。文章介绍了立约定金的定义、法律效力和实践应用，分析了两种处理意见，最终支持第二种意见，认为开发公司有权拒绝返还定金，因为赵某违
立约定金的法律效力的独立性。在立约定金的场景下，根据当事人的约定和《担保法司法解释》的规定，立约定金具有独立性。案例涉及张某与李某的房屋买卖协议，其中张某交付了立约定金，但李某拒绝签订书面合同。对于这种情况，根据法律规定，收受定金方拒绝订立合同应双倍
