在商品房交易中，定金和订金是两个不同的概念。定金是指购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付一定数额的金钱。如果支付定金的一方不履行合同或约定的债务，他将无权要求退还定金。而接受定金的一方如果不履行合同或约定的债务，支付定金的一方有权要求双倍返还定金。订金则是指双方在约定合同内容时预先支付的一定金额的价款。如果不能履行合同，订金将会被退还。
并非定金越多越好，尤其对于买家来说。支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此，买家一般希望能少付定金，并且可能要求通过资金监管方式规避风险。
根据我国《担保法》的规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。超过这个数额的部分将不受法律保护。例如，如果业主出售一套合同价值100万元的房子，定金最多只能收取20万元。
卖家在收取定金时需要注意以下事项：
卖家需要与买方签署《定金协议》，约定定金的相关细则。
如果卖家委托他人代收定金，需要进行公证。
如果买家在交付定金后违约，卖家通常不会退还已收取的定金。具体的违约细节可以根据之前签订的协议进行求偿。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
