在签订认购书之前，购房者需要注意以下三个技巧：
在决定交付定金之前，购房者应先查询个人信用情况，以确定是否存在不良信用记录以及是否能够顺利贷款。购房者可以要求销售人员协助通过银行工作人员查询个人信用报告，整个查询过程通常只需要几分钟的时间。此外，购房者还可以携带个人身份证原件及复印件前往人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。
有时候，销售人员为了促成快速成交，可能会避免提及一些隐藏的购房风险。如果购房者不留意，可能会导致不必要的损失。
因此，我在此提醒读者，在生活中除了购房，还有购车、办理信用卡等重要事项都会涉及个人信用报告。良好的信用记录将提高个人获得银行贷款的机会，而信用记录较差者可能会面临银行减少甚至拒绝贷款的情况。
购房认购书的定义、目的和内容，包括商品房认购书的基本条款和法律效力。认购书具有法律效力，其签订形式为合同书形式。认购书中的定金性质分为多种类型，其中立约定金在认购书中起到担保购房合同签定的作用。签订认购书时需注意定金性质的约定，以确保双方权益。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
