定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保。定金具有担保性质，一旦购房者违约决定不购买，开发商有权不退还定金。如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者返还双倍定金。此外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因双方对购房合同或补充协议的具体条款存在争议，无法达成一致意见，导致购房者无法认购房屋，开发商应退还定金。
在法律上，“订金”没有严格的界定。从字面上理解，“订”意味着订立、预订。订金并非一个规范的法律概念，实际上它是一种预付款的性质，是当事人的支付手段，并不具备担保性质。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定，当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
尽管“订金”在法律上不等同于“定金”，但在合同中经常使用。虽然只有一字之差，但意义差异很大。在合同中，如果使用“订金”一词，一方违约时，另一方无权要求双倍返还，只能要求原额返还。
退还定金需要满足一定条件。首先，合同条款无法达成一致意见可以退还定金。其次，必须在认购书规定的期限内签订合同，需要证明这一点才能退还定金。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想购买该房屋，属于违约行为，但通过增加补充协议的方式实现了退还定金的目的。此外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无论何种情况，定金都可退还，无需大量取证工作，可以直接提起诉讼。
根据目前的法律规定和法院审判实践，退房的条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定的退房条件。例如，如果房产商延迟交房超过约定期限，购房人可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定如小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书不符，或者在房屋交付后一定期限内无法取得产权证等退房条件。
要求退还二手房定金需要满足以下条件：
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
