在商品房价格中，地价是决定房价的主要因素，房屋的价值取决于所在地的地价水平。一般来说，市中心地带和开发较完善的地区地价较高，而偏远地区和配套设施不完善的地方地价较低。除个别城市外，现在许多城市的土地地价已经公开。因此，购买商品房时，可以参考不同区域的地价水平，或者类似房产价格的水平，根据自己的资金实力选择在某一标准地价地区购房。
确定房屋地段后，下一步就是考虑所选购房屋的面积和户型。由于商品房的价格每平方米动辄上千甚至数千万元，因此每一平方米都需要精打细算。在选择房屋户型时，应根据家庭人口数量、房屋使用功能以及资金实力进行考虑。
一旦购买商品房，购房人就需要承担所有房屋的开支，如修缮费、水费、电费、取暖费、电梯费、保安费等。如果对这些开支考虑不足，购房时可能会出现失策。因为这些开支每月往往需要数百元甚至上千元。国内的物业管理收费标准各地区和各类物业不尽相同。购房前，购房人有必要对物业管理支出有清楚的了解。否则，可能会买得起房，却用不起房。
大部分消费者选择贷款购房，这就需要考虑货款的偿还问题。比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案可以减轻一定的还款压力。
在购买房产时，税费的缴纳占有相当的比重。其中比较重要的税项包括契税、房地产交易费等。此外，也需要考虑近期热议的房地产税。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
