订金定金押金三金含义各不相同不是所有的都能退还

订金、定金和押金的含义与区别

定金的含义与特点

定金是指根据法律规定或当事人双方约定，在合同订立或履行前，由一方预先支付给对方一定比例（不超过合同标的额的20%）的金钱或替代物，以确保合同的履行。定金合同是主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立并生效。

在法律上，定金具有明确的概念。它既是一种履约保证，也是一种支付方式，同时还具备赔偿的功能。通过支付一定数额的金钱，双方表明他们有意并真诚履行合同。如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，必须向购买方双倍返还定金。法律明确规定，定金的金额不得超过合同总价的20%。

订金的含义与特点

订金在法律上没有明确的定义。在房产交易中，订金只是一种预付款的支付方式，不具备定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，正式购房合同是否能够成立还存在不确定性，这与定金合同有着重大区别。订金与定金最基本的区别在于，定金适用定金罚则，一方违约应双倍返还定金或无权要求返还定金；而订金只能返还或冲抵价款。

在法律上，订金并非正式的法律术语，没有明确的法律规定。在房屋认购书中出现的“订金”，其业主或赔偿仅为单方面的，是购房者对开发商的一种保证。对于开发商是否应双倍返还订金的问题，法律并没有明确规定。如果开发商违约，只需退还订金即可。

押金的含义与特点

押金是一种担保物权，具体来说是质押担保的一种特殊形式。债务人或第三人将一定数额的金钱或等价物交付给债权人，债权人在债务人不履行合同债务时，可以从押金中优先受偿。押金担保本质上属于质押的范畴，与定金有以下区别：

1. 性质不同：定金只产生债权，不具备物权效力；押金属于担保物权的范畴。定金是法定的担保方式，而押金只是一种民间交易形式，我国法律并未承认押金作为担保方式。
2. 设定人的范围不同：定金的设定人限于主合同当事人，不得由合同债务人以外的第三人设定。定金是合同债务人自己的担保，而押金的设定人可以是合同债务人或第三人。
3. 约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。押金的数额由当事人自由约定，没有数额上的限制，可以高于或低于主合同的标的额。
4. 制裁后果不同：定金罚则适用于合同双方当事人，一方违约时，定金会启动其惩罚性功能。押金只具备担保合同义务人履行合同的效果，违约方无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务时，不承担双倍返还押金的义务，惩罚效果较弱。

定金是在书面合同中明确以“定金”字样约定的一种债的担保形式。其他诸如订金、押金、预付款等并不能被认定为定金，也不能适用法律规定的定金罚则。