首先，需要确认购房合同的效力。如果合同无效，购房定金应当全部返还。例如，对于没有经济适用房购买资格的购买者来说，未满五年的经济适用房协议应被视为无效协议。因为经济适用房是保障性住房，旨在解决住房困难问题，且具备准入资格的购房者才有权购买。因此，未满五年的经济适用房只能卖给具备购买资格的人。
其次，需要确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在，购房者可以在签订协议之日起一年内向人民法院申请撤销合同。在协议被撤销后，购房定金应当全部返还。例如，如果卖家故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果是购房者违约，则无权要求返还定金；如果是卖家违约，则应双倍返还定金。
如果只签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在正式签订房屋买卖合同之前，如果买卖双方对具体条款未达成一致导致买卖合同未成立，双方不承担违约责任，购房定金应当全部返还。
为了减少纠纷，应谨慎签订定金协议。在与卖家未完全达成一致之前，不要支付定金。另外，定金应直接支付给卖家，以减少环节，从而减少纠纷。购买期房时，可以直接签订商品房预售合同，而无需签订房屋认购书。
为避免纠纷，建议将任何承诺都落实成书面形式。个人签字即生效，而公司必须盖上单位的合同专用章方可生效。此外，录音和证人证言都可以作为证据。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
购房定金合同纠纷的处理方式。首先确认协议的效力，若合同无效则定金应全部返还；若存在欺诈或重大误解，可请求撤销合同。在协议合法有效的情况下，需确定违约方并适用定金罚则。此外，还介绍了定金与预付款的区别以及避免定金纠纷的一些建议，如签订认购协议、控制定金
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷
