首先，需要确认购房合同的效力。如果合同无效，购房定金应当全部返还。例如，对于没有经济适用房购买资格的购买者来说，未满五年的经济适用房协议应被视为无效协议。因为经济适用房是保障性住房，旨在解决住房困难问题，且具备准入资格的购房者才有权购买。因此，未满五年的经济适用房只能卖给具备购买资格的人。
其次，需要确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在，购房者可以在签订协议之日起一年内向人民法院申请撤销合同。在协议被撤销后，购房定金应当全部返还。例如，如果卖家故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果是购房者违约，则无权要求返还定金；如果是卖家违约，则应双倍返还定金。
如果只签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在正式签订房屋买卖合同之前，如果买卖双方对具体条款未达成一致导致买卖合同未成立，双方不承担违约责任，购房定金应当全部返还。
为了减少纠纷，应谨慎签订定金协议。在与卖家未完全达成一致之前，不要支付定金。另外，定金应直接支付给卖家，以减少环节，从而减少纠纷。购买期房时，可以直接签订商品房预售合同，而无需签订房屋认购书。
为避免纠纷，建议将任何承诺都落实成书面形式。个人签字即生效，而公司必须盖上单位的合同专用章方可生效。此外，录音和证人证言都可以作为证据。
买卖房屋时的产权审核、交定金与签合同以及赎楼等三个重要步骤的风险和注意事项。在产权审核阶段，需仔细核查房产证和相关凭据，确认房屋产权归属，避免产权瑕疵问题。交定金和签合同环节需注意定金的处理方式，以及预约买卖合同的条款。在赎楼阶段，介绍了不同的赎楼方
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
甲方与乙方之间的寄售协议。协议内容包括寄售物品的信息、合法性及真实性的保证、隐瞒物品情况的违约责任、佣金的支付、销售信息通报、协议有效期和终止、争议解决及其他条款。双方共同协商并签字后，协议生效，有效期为一定时间。协议还规定了寄售物品的合法性保证和争
交付的定金在不同情况下的处理方式。根据不同情境，定金的性质和处理方式各异，如抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约不予返还或双倍返还等。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于定金的处理，需要根据合同的具体情况来确定。
