购房定金合同纠纷该如何处理

购房定金合同纠纷处理方法

一、确认协议效力

首先，需要确认购房合同的效力。如果合同无效，购房定金应当全部返还。例如，对于没有经济适用房购买资格的购买者来说，未满五年的经济适用房协议应被视为无效协议。因为经济适用房是保障性住房，旨在解决住房困难问题，且具备准入资格的购房者才有权购买。因此，未满五年的经济适用房只能卖给具备购买资格的人。

二、确认是否存在欺诈或重大误解

其次，需要确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在，购房者可以在签订协议之日起一年内向人民法院申请撤销合同。在协议被撤销后，购房定金应当全部返还。例如，如果卖家故意隐瞒房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。

三、确定违约方和守约方

在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。如果是购房者违约，则无权要求返还定金；如果是卖家违约，则应双倍返还定金。

四、定金协议与正式买卖合同

如果只签订了定金协议（如定金支付书、房屋认购书等），在正式签订房屋买卖合同之前，如果买卖双方对具体条款未达成一致导致买卖合同未成立，双方不承担违约责任，购房定金应当全部返还。

五、谨慎签订定金协议

为了减少纠纷，应谨慎签订定金协议。在与卖家未完全达成一致之前，不要支付定金。另外，定金应直接支付给卖家，以减少环节，从而减少纠纷。购买期房时，可以直接签订商品房预售合同，而无需签订房屋认购书。

六、书面承诺和证据

为避免纠纷，建议将任何承诺都落实成书面形式。个人签字即生效，而公司必须盖上单位的合同专用章方可生效。此外，录音和证人证言都可以作为证据。