近日，王先生发现了李先生的房子，双方签署了一份《房屋买卖合同》，并且王先生当天支付了20000元作为购房定金。然而，李先生私自将房屋转让给了他人，没有告知王先生。王先生要求返还定金，但李先生一直拒绝退还。因此，王先生不得不向济南仲裁委提起仲裁申请。
济南仲裁委的相关人士表示，根据《中华人民共和国合同法》第115条规定：“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”根据这一规定，仲裁庭判决李先生向王先生返还40000元的定金。
济南仲裁委提醒市民，在商品房交易中，经常会遇到“定金”和“订金”这两个概念，它们在法律上有明显的区别。据介绍，“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应该抵作价款或者退还给买家。如果买家不履行合同，他没有权利要求返还定金；而卖家不履行合同的话，应该双倍返还定金。根据我国《担保法》的规定，定金应该以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。
一旦当事人以书面形式约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。另一方面，作为合同履行的一种担保，《担保法》规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，如果主合同无效，定金条款也无效（除非有其他约定）。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应该承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。
与此不同，“订金”并不是一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他失去了要求返还订金的权利；相反，如果卖家不履行义务，也不需要双倍返还订金。
济南仲裁委提醒购房者，在签订购房合同时，应根据自己的实际情况慎重考虑，并遵守相关法律法规。
定金和订金的法律意义和区别。定金被视为一种担保方式，具有惩罚性，适用于各种合同，数额有限定；而订金则是预付款，用于解决资金周转问题，是主合同的组成部分，数额自由约定。两者在产生的基础法律关系、功能、作用和适用范围等方面存在明显区别。
违约金超过国家上限的处理方法和我国理论界对于违约金性质的争议。文章中介绍了违约金的性质观点流派、违约金的补偿性和惩罚性的不同看法以及违约金的变化发展。法院在裁决时会根据实际损失、合同履行情况等因素衡量是否减少过高的违约金。多数学者认为应同时承认违约金
主合同未成立时收取定金的法律处理。依据我国合同法规定，若一方收受定金且对方接受，视为履行合同义务，合同成立。签订定金合同时需注意审查主合同效力、主体一致、书面形式、交付期限、交付方式和定金数额限制等必要条件。遵守这些规定可确保定金合同的合法有效性。
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
