根据《担保法》第八十九条的规定，定金是一种债权担保方式，需要双方约定并根据习惯支付。债务人履行了债务后，定金应当抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
定金属于担保的一种，对双方都具有约束力。任何一方不履行债务都需要承担定金赔偿。
订金并不是一个法律概念，因此不具备定金罚则的效力。一般来说，订金是一种单方行为，最终可能作为预付款融入总价款中，或者退还给支付方。
定金与订金在以下三个方面存在区别：
定金合同是主合同的从合同，即使定金合同不成立或不生效，也不会影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分，如果按约定应交付订金却未交付，主合同将不成立。
给付定金的一方如果未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方如果未履行约定的债务，应当双倍返还定金。然而，交付或接受订金的一方未履行合同债务，不会导致丧失或双倍返还订金的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
定金具有担保性质，而订金只是一种单方行为，不具备担保性质。其他类似留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没有约定为定金性质，也不会产生定金的法律后果。
可以看出，定金和订金虽然只有一字之差，但它们所产生的法律后果是不同的，订金不能产生定金的四种法律效果，也不能适用定金罚则。
根据法律规定，定金是一种履约的保证，同时也是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
订金在法律上没有明确的规定。例如，在房屋认购书中的订金，其业主或赔偿只是单方面的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只需退还订金即可。
根据我国《中华人民共和国合同法》第115条的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
定金与订金的法律区别。定金是确认合同成立的款项，具有担保性质；订金则是合同中的预付款项，不具备担保性质。违约后，定金可要求返还双倍或不予退还，订金则只能要求损害赔偿。此外，定金的数额有限制，而订金的数额可自由约定。市民在签订协议时应留意所使用的术语，
租房过程中中介定金是否可退的问题。中介定金一般不可退，但可作为中介费用抵扣。中介不应单独收取定金，否则构成违规收费。租户需了解定金和订金的区别，以及相关法律法规，以维护自身权益。定金是法律上的担保资金，违约则按法律规定处理；订金不是法律概念，可要求返
