根据《担保法》第八十九条的规定，定金是一种债权担保方式，需要双方约定并根据习惯支付。债务人履行了债务后，定金应当抵作价款或者退还。如果给付定金的一方未履行约定的债务，他将无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定的债务，应当双倍返还定金。
定金属于担保的一种，对双方都具有约束力。任何一方不履行债务都需要承担定金赔偿。
订金并不是一个法律概念，因此不具备定金罚则的效力。一般来说，订金是一种单方行为，最终可能作为预付款融入总价款中，或者退还给支付方。
定金与订金在以下三个方面存在区别：
定金合同是主合同的从合同，即使定金合同不成立或不生效，也不会影响主合同的效力。而订金合同是主合同的一部分，如果按约定应交付订金却未交付，主合同将不成立。
给付定金的一方如果未履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方如果未履行约定的债务，应当双倍返还定金。然而，交付或接受订金的一方未履行合同债务，不会导致丧失或双倍返还订金的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
定金具有担保性质，而订金只是一种单方行为，不具备担保性质。其他类似留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没有约定为定金性质，也不会产生定金的法律后果。
可以看出，定金和订金虽然只有一字之差，但它们所产生的法律后果是不同的，订金不能产生定金的四种法律效果，也不能适用定金罚则。
根据法律规定，定金是一种履约的保证，同时也是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
订金在法律上没有明确的规定。例如，在房屋认购书中的订金，其业主或赔偿只是单方面的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只需退还订金即可。
根据我国《中华人民共和国合同法》第115条的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
