房屋作为重要的不动产，以登记作为其物权尤其是所有权变动的标志。为了加强对房屋的管理，维护正常的交易秩序，保护第三人的合法权益，我国《物权法》第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条第一款规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，一般来说，房产登记簿上记载的房屋所有人是谁，我们就认为该房屋的所有人是谁。但不能排除当事人在购买房屋时存在不同的约定或意思表示，从而形成房地产权证记载的权利人和真实权利归属不一致的情况。因为根据我国《物权法》第十九条第一款的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
购房后，实际出资人通过装修、居住、出租、收益，已实际享有了对房屋占有、使用、收益和处分的权利。所以按照我国《物权法》第十九条的规定，有证据证明不动产登记簿记载的事项确有错误的，经权利人或利害关系人的申请，登记机构应当予以更正。故房屋归实际出资人
抵押权的善意取得问题。案件中，银行作为抵押权人，在登记名义人李某无权处分的情况下，基于善意取得了房屋抵押权。文章解读了善意取得制度在不动产抵押权方面的应用，包括其理论基础和构成要件，并认为银行以善意取得的方式取得了抵押权。房屋的真正所有权人胡某应向李
刑法的时间效力的规定方式，包括生效时间、失效时间和溯及力。刑法的生效时间一般有两种规定方式：从公布之日起生效和公布后过一段时间再施行。失效时间也有两种方式：国家立法机关明确宣布失效和自然失效。关于溯及力，我国刑法采用从旧兼从轻原则。
房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。初审以后，要将房屋产权登记的基本情况和
