在确定借款人是否拥有二套房或多套房时，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
对于已经利用银行贷款购买了首套自住房的家庭，如果该家庭的人均住房面积低于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款的情况下，可按照首套自住房贷款政策执行。然而，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。对于其他情况，则按照第二套房贷政策执行。
对于已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果再次向商业银行申请住房贷款的情况下，按照前款规定执行。
商业银行应当切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。一旦发现填报虚假信息或提供虚假证明的情况，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。商业银行应及时向借款人所在地银行业协会报告发生上述情况的借款人和单位，由银行业协会负责收集上述信息并进行通报，监管部门将其列入重点检查内容。
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
卖了一套房后再买房是否算二套房的问题。按照现行政策，若名下已有房产且再购房时申请贷款，会被认定为二套房。此外，对于在北京购房能否落户的问题，只有满足特定条件，如拥有固定居住场所、稳定收入来源或杰出贡献等，外地居民才有资格申请在北京落户。
