在确定借款人是否拥有二套房或多套房时，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
对于已经利用银行贷款购买了首套自住房的家庭，如果该家庭的人均住房面积低于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款的情况下，可按照首套自住房贷款政策执行。然而，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。对于其他情况，则按照第二套房贷政策执行。
对于已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果再次向商业银行申请住房贷款的情况下，按照前款规定执行。
商业银行应当切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。一旦发现填报虚假信息或提供虚假证明的情况，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。商业银行应及时向借款人所在地银行业协会报告发生上述情况的借款人和单位，由银行业协会负责收集上述信息并进行通报，监管部门将其列入重点检查内容。
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
深圳楼市房贷审核的全面收紧对炒房客的影响以及背后的信贷政策动态。深圳经济特区金融学会发布决议，从多方面严格把控房贷审核，尤其是打击有炒房行为的贷款申请人。此举与一线城市房价持续上涨导致的房地产风险有关，上海也采取了相应措施。深圳方面特别强调对房地产信
通过假离婚规避二套房高首付的问题，指出假离婚存在法律风险，可能弄假成真。同时，新版征信规定对离婚后购房产生影响，夫妻双方共同借款记录会在征信报告中显示，导致无法享受低首付或无法贷款。因此，在考虑离婚购房时，需考虑具体情况并谨慎行事。
