在确定借款人是否拥有二套房或多套房时，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
对于已经利用银行贷款购买了首套自住房的家庭，如果该家庭的人均住房面积低于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款的情况下，可按照首套自住房贷款政策执行。然而，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。对于其他情况，则按照第二套房贷政策执行。
对于已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果再次向商业银行申请住房贷款的情况下，按照前款规定执行。
商业银行应当切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。一旦发现填报虚假信息或提供虚假证明的情况，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。商业银行应及时向借款人所在地银行业协会报告发生上述情况的借款人和单位，由银行业协会负责收集上述信息并进行通报，监管部门将其列入重点检查内容。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
