在确定借款人是否拥有二套房或多套房时，应以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。
对于已经利用银行贷款购买了首套自住房的家庭，如果该家庭的人均住房面积低于当地平均水平，并且再次向商业银行申请住房贷款的情况下，可按照首套自住房贷款政策执行。然而，借款人需要提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。对于其他情况，则按照第二套房贷政策执行。
对于已经利用住房公积金贷款购房的家庭，如果再次向商业银行申请住房贷款的情况下，按照前款规定执行。
商业银行应当切实履行告知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。一旦发现填报虚假信息或提供虚假证明的情况，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再相信其证明。商业银行应及时向借款人所在地银行业协会报告发生上述情况的借款人和单位，由银行业协会负责收集上述信息并进行通报，监管部门将其列入重点检查内容。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例的最新政策。根据中国人民银行等部门的通知，最低首付比例调整为不低于40%，相较于调整前的60%有所下降。首套房贷款首付比例最低为20%。同时，第二套房契税计算涉及多种情况，包括房屋面积、市场指导价等，具体税费由买
