根据当地房屋登记信息系统的规定，如果借款人在申请贷款购买住房时，在系统中已经登记有一套及以上的住房，就会被认定为二套房。这种情况被称为“认房”。家庭成员的范围包括借款人本人、配偶和未成年子女。
另一种情况是“认贷”，即借款人已经利用贷款购买过一套及以上的住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款购买的房产已经卖出，这次购房仍然被认定为二套房。
还有第三种情况，如果申请人已经购买了房产，但是在房屋登记信息系统中查不到相关信息，银行可以通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行调查，以确认此次购房是否为二套房。
如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于六成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义购房，将按照二套房政策执行，即需要支付六成的首付款，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产后再贷款购房，则可以按照首套房贷款政策执行。
根据银行现行政策，“认贷又认房”，如果成年后申请贷款购房时不出售现有房产，则被认定为二套房，按照二套房政策执行。原来的政策主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房不算第二套。
根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且不卖掉且申请贷款，将被认定为二套房，按照六成的首付款和利率上浮1.1倍的贷款政策执行。过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款购房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再次购房时，首付比例为六成。
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，“假离婚”并不能规避二套房新政。
国家新政对购买二套房的契税征收规定。非唯一住房需缴纳3%契税，出售自有住房并再购房不再享受个税减免，购买第二套普通自住房的首付款比例不低于40%。征收机关将查询纳税人契税纳税记录，普通住房优惠政策有一定限制。
不同城市的购房政策差异。首套房贷款政策优惠适用于已结清贷款并想改善居住条件的家庭。非一线城市首套房首付比例原则上为25%，可下浮至最低20%，而二套房首付比例不低于30%。一线城市购买二套房的首付比例更高，一般不低于50%。摘要为简要概括文章内容的简
南宁二套房的贷款政策，包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款的相关政策。对于已经使用并结清公积金贷款的缴存职工家庭可以再次使用公积金贷款购买第二套普通自住房，首付比例为30%。商业贷款和组合贷款对于拥有一套住房且未结清商业性个人住房贷款的居民家庭，最低首
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