根据当地房屋登记信息系统的规定，如果借款人在申请贷款购买住房时，在系统中已经登记有一套及以上的住房，就会被认定为二套房。这种情况被称为“认房”。家庭成员的范围包括借款人本人、配偶和未成年子女。
另一种情况是“认贷”，即借款人已经利用贷款购买过一套及以上的住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款购买的房产已经卖出，这次购房仍然被认定为二套房。
还有第三种情况，如果申请人已经购买了房产，但是在房屋登记信息系统中查不到相关信息，银行可以通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行调查，以确认此次购房是否为二套房。
如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于六成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义购房，将按照二套房政策执行，即需要支付六成的首付款，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产后再贷款购房，则可以按照首套房贷款政策执行。
根据银行现行政策，“认贷又认房”，如果成年后申请贷款购房时不出售现有房产，则被认定为二套房，按照二套房政策执行。原来的政策主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房不算第二套。
根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且不卖掉且申请贷款，将被认定为二套房，按照六成的首付款和利率上浮1.1倍的贷款政策执行。过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款购房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再次购房时，首付比例为六成。
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，“假离婚”并不能规避二套房新政。
政府对“二套房认定标准”的规范及其意义，通过国十条的落实向房地产市场发出明确信号。政府区分住房购买的投资与消费，旨在改变住房市场成为赚钱工具的观念，促进其健康持续发展。这种区分对房地产市场及国家经济长远影响重大。
夫妻共同财产的问题，包括婚前房产和婚后购买的房产的所有权及分配问题。根据婚姻法规定，婚前财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于婚后共同还贷的部分，应认定为夫妻共同财产。对于婚后购买的第二套房产，主流观点是认定
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
购买第二套房的贷款条件和优惠政策。贷款条件包括借款人需具备完全民事行为能力、本市城镇正式户口或有效居留身份等。最新优惠政策规定，购买第二套房的最低首付比例调整为不低于40%，且根据不同情况有所调整。此外，二套房优惠政策的认定标准也进行了明确，包括家庭
