根据当地房屋登记信息系统的规定，如果借款人在申请贷款购买住房时，在系统中已经登记有一套及以上的住房，就会被认定为二套房。这种情况被称为“认房”。家庭成员的范围包括借款人本人、配偶和未成年子女。
另一种情况是“认贷”，即借款人已经利用贷款购买过一套及以上的住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款购买的房产已经卖出，这次购房仍然被认定为二套房。
还有第三种情况，如果申请人已经购买了房产，但是在房屋登记信息系统中查不到相关信息，银行可以通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行调查，以确认此次购房是否为二套房。
如果被认定为二套房，申请商业贷款的首付款不得低于六成，利率不得低于基准利率的1.1倍。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女。因此，如果以未成年子女的名义购房，将按照二套房政策执行，即需要支付六成的首付款，并且利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产后再贷款购房，则可以按照首套房贷款政策执行。
根据银行现行政策，“认贷又认房”，如果成年后申请贷款购房时不出售现有房产，则被认定为二套房，按照二套房政策执行。原来的政策主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房不算第二套。
根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，并且不卖掉且申请贷款，将被认定为二套房，按照六成的首付款和利率上浮1.1倍的贷款政策执行。过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款购房不会被算作二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房。因此，使用公积金贷款再次购房时，首付比例为六成。
可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明。结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。因此，“假离婚”并不能规避二套房新政。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。根据目前银行“认贷又
