购买二手房时，房屋的年限是影响贷款额度的一个重要因素。较新的房屋可以贷款比较多，而年代久远的房屋评估价值较低，贷款额度也会相应减少。
贷款额度与您的评估报告有关。如果您的经济能力有限但希望贷款额度更高，可以要求评估报告中将房屋市值评估得更高，从而增加贷款额度。
卖方对二手房首付比例的要求也会影响贷款额度。如果卖方要求较高的二手房首付比例，贷款金额也会相应变化。
一般来说，二手房首付比例可达到30%左右，且超过30%的首付比例办理贷款较为便利。
以上是影响二手房贷款额度和二手房首付比例的因素。购房者在购买二手房之前应首先考虑房屋的年限，然后根据评估报告进行考虑。如果希望贷款额度更高，也可以与卖方商议。
银行审查购房贷款的二套房认定标准。文章列举了七个具体的认定标准，包括家庭成员名下已有房产、个人名下已有房产并再次贷款购房、个人贷款购买住房后出售再贷款、首次购房使用商贷后再次使用公积金贷款、婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房以及婚后双方共
房地产贷款政策的具体实施情况。政策要求各级房地产主管部门查询借款人的家庭住房登记记录，并据此执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民申请住房贷款，需提供当地纳税证明或社保缴纳证明。在房价高涨、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府政策规定暂停
二套房是否可以用公积金贷款的问题。政策上支持使用公积金购买第二套房产，但需要满足一定条件，如首次支付比例不低于40%，贷款利率不低于同期首次办理住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，购买二手房进行商业贷款操作时，通常遵循“先贷款，后过户”的原则
二手房贷款首付则是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。申请郑州二手房贷款首付时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。据了解，房龄在1998年以后的房子，申请郑州二手房贷款首付时，能够享受到七成贷款成数。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，
