房东违约不卖房中介可以投诉吗

房东违约，中介可以投诉吗

根据《合同法》第425条的规定，居间人有义务如实向委托人报告与订立合同相关的事项。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人将无权要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。因此，如果中介得知房东违约，为了防止房东继续侵害他人利益，中介可以投诉。

案情简介

2009年9月14日，江先生通过一家房产中介公司选中了宁波市江北区颐和名苑的一处房产，并与陆先生签订了《存量房屋买卖中介合同》，价格为184.8万元。根据合同规定，江先生支付5万元定金，并支付首付房款69万元，剩余款项110.8万元委托中介公司办理按揭。买卖中介服务费1.6万元由江先生承担，并在签约日付清。合同签订后的第四天，陆先生通知中介公司和江先生要求解除合同，但遭到拒绝。双方未能就合同解除或继续履行达成一致意见，江先生将此事诉至法院。

法院经过两次公开开庭审理后查明，涉案房产登记在被告陆先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行以及相关协商阶段，王女士未参与，合同上的签名也是由陆先生代签。

法院认为，涉诉房产属于被告陆先生和王女士共同财产，根据相关法律规定，夫妻双方应平等协商并达成一致意见，对于出售房屋等重大问题。陆先生擅自处置王女士份额的涉案房屋，未经王女士追认，因此该房屋买卖合同应被视为无效。在此事中，陆先生承担主要责任，而江先生也应承担相应责任。

综合考虑房屋增值情况、合同实际履行情况以及原、被告各自的过错责任大小等因素，法院判决江先生与陆先生签订的《存量房屋买卖中介合同》无效。判决生效后的30日内，陆先生需要归还江先生购房定金5万元，并赔偿江先生40万元的损失。

主审法官表示，自去年下半年以来，由于房价上涨，各地频繁发生卖房者违约的纠纷案件。市民在购买房屋时，如果遇到夫妻一方出售共有房产的情况，务必要求对方同时出席并签约。如果一方无法到场，应要求出具委托书，并最好进行司法公证，以免在发生纠纷时遭受损失。

法律解读

如果买卖二手房的协议已经签订，协议对于房主反悔起到至关重要的作用。协议上应包含过户时间等细节问题。如果业主不履行协议，可以根据协议和定金收据对业主进行合法起诉。当然，最好是给中介方施加压力，让他们追回定金。定金与押金不同，定金应退还给自己，并要求赔偿违约金。因此，在这件事中，责任完全在房主，房主不必担心。在此提醒，将来在看好房子后，一次性付给房主定金是较好的做法，这样房主就不敢轻易反悔。