假离婚规避二套房限购是否行得
现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。不过，购房者值得注意的有：
1、认定标准一般以家庭为单位而不是个人;
2、认贷的标准是人民银行征信系统显示为准;
3、认房标准是以当地房管所开局无房证明为准;
4、有的地区和机构，贷款还清也算有贷款;
5、不同地区，关于40年产权房屋的认定不一样。
银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。
离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。
夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
当前最严格的二套房贷认定标准的实施情况。过去存在“认贷不认房”的漏洞，导致炒房者可以借此机会炒房。现在采取了“认房又认贷”的严格标准，并增加了尽责调查等特殊标准，为二套房贷政策的执行筑起坚固防线。该标准的出台有利于银行操作层面，也有利于维护政策公信力
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
第二套房认定标准是什么？首套房没有贷款、再次购房执行什么标准？
关于第二套房认定标准及应对企业炒房行为的问题。根据市政府发布的意见，第二套房执行“认房不认贷”，交易合同以网签日期为准。购买第二套房的首付款比例不低于50%或70%，具体根据房屋类型而定。同时，企业购房行为受到严格监管，企业炒房漏洞被锁定。由于上海楼
深圳楼市房贷审核的全面收紧对炒房客的影响以及背后的信贷政策动态。深圳经济特区金融学会发布决议，从多方面严格把控房贷审核，尤其是打击有炒房行为的贷款申请人。此举与一线城市房价持续上涨导致的房地产风险有关，上海也采取了相应措施。深圳方面特别强调对房地产信
