卖方需配合买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。
买卖双方需签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额。
房地产管理部门将核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
中介公司将协助买家前往相关银行办理贷款手续。贷款申请时间较为严格，通常需要半个月的时间，具体以地区规定为准。待银行审批通过并同意发放贷款后，开始办理过户手续。
房地产转让当事人需按照规定缴纳相关税费。
房地产管理部门将核发过户单，完成过户手续。
首要关注问题是确定房屋的产权归属是否真实。确保产权证上的房主与卖房人为同一人，避免房屋所有权人与他人存在共有权关系，以及是否存在其他债权、债务纠纷等情况，以免引发经济纠纷问题。
要清楚准确的二手房面积，合同中约定的房屋面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计入其中。
了解二手房交易流程是至关重要的。买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，而非《商品房购买合同》。此外，需前往房屋所在区、县的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费等手续，以法律手段维护自身权益。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
