在正式房地产买卖合同签订之前，买方通常会先与发展商签订购房临时认购书。尽管《认购书》是临时性的文件，但它也具有法律效力。购房认购书应该在购房时签订，并应明确工程完工情况、交房时间等问题。
根据《合同法》的规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”因此，临时认购书具有法律效力，不可随意签订，否则将严重影响买方的利益。
在签署购房临时认购书之前，买方应当对发展商进行基本了解，采取“一看、二问、三查”的步骤。
买方应查看发展商的相关证件和资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
在查看过程中，买方可以向发展商或代理商的销售人员提出对自己不清楚或有疑问的地方进行询问。
买方还应当与同一楼盘的其他业主进行交流，包括不同时间购房的业主，以核对他们所获得的信息和看法与自己的是否一致。对于涉及专业问题或法律问题的购房事项，买方还可以咨询律师等专业人士。
此外，买方还应尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息，包括发展商的经营业绩、资金状况、商业信誉以及过去的售楼纠纷情况等。同时，买方应仔细审查《认购书》的条款，确保其中至少包含双方达成一致的基本内容，特别是房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确约定，否则《认购书》将无法产生效力。实际上，只要《认购书》具备合同的主要条款并生效后，在与正式合同无冲突的情况下，它可以作为正式合同的补充。
虚假购房合同办理过户登记的法律效力问题。当事人采用虚假购房合同办理过户登记的，该登记无效并会受到相应处罚。文章还列举了违反规定的具体行为和相应处罚，以及房屋过户所需的详细资料。
借名买房合同的效力问题。借名买房指实际出资人以他人名义购房并登记。合同效力取决于借名协议是否符合“意思自治”原则。有借名协议且符合法律指导意涵的约定应被认定为有效。缺乏约定时，出资方主张房屋归其所有可能不被支持。此外，借名购房存在法律风险，包括违反法
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
购房资格与签订合同之间的关系。新政出台后，购房者可以以新政策为由要求解除合同。没有购房资格签订的合同仍然有效，因为国务院的“限购令”等只是调控房地产市场的政策文件，并非法律或行政法规，不能使合同无效。合同的效力与履行是两个不同概念，只要签约主体合法、
