在正式房地产买卖合同签订之前，买方通常会先与发展商签订购房临时认购书。尽管《认购书》是临时性的文件，但它也具有法律效力。购房认购书应该在购房时签订，并应明确工程完工情况、交房时间等问题。
根据《合同法》的规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”因此，临时认购书具有法律效力，不可随意签订，否则将严重影响买方的利益。
在签署购房临时认购书之前，买方应当对发展商进行基本了解，采取“一看、二问、三查”的步骤。
买方应查看发展商的相关证件和资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
在查看过程中，买方可以向发展商或代理商的销售人员提出对自己不清楚或有疑问的地方进行询问。
买方还应当与同一楼盘的其他业主进行交流，包括不同时间购房的业主，以核对他们所获得的信息和看法与自己的是否一致。对于涉及专业问题或法律问题的购房事项，买方还可以咨询律师等专业人士。
此外，买方还应尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息，包括发展商的经营业绩、资金状况、商业信誉以及过去的售楼纠纷情况等。同时，买方应仔细审查《认购书》的条款，确保其中至少包含双方达成一致的基本内容，特别是房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确约定，否则《认购书》将无法产生效力。实际上，只要《认购书》具备合同的主要条款并生效后，在与正式合同无冲突的情况下，它可以作为正式合同的补充。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
