个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。您需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，以确定其真实性。如果发现不相符且差异较大的情况，预售证可能是假的。
1. 核查监管帐号：商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号。您需要核对预售证上所写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
2. 核查面积：预售许可证中注明的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，需要仔细核对。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。
3. 核查土地使用权证号：开发商只有在取得了土地使用权后，才能开发建设房产项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能说明开发商的资质没有问题。当然，您还可以通过土地使用权证号查询房屋的情况。
最后，除了上述方法，您还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。以南宁市为例，您可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行方便的查询。
婚后财产有房贷离婚时的分割情况。婚后购买的房产属于夫妻共同财产，包括已还房贷和未还房贷余额所对应的房产价值。离婚时，双方需综合考虑各种因素，通过协商或诉讼确定分割方案。共同财产的分割遵循一定原则，有出轨证据的一方在财产分配上可能会因过错而少分。
房贷逾期还不上的处理方法。若仅是短期资金周转问题，可寻求亲友帮助；若问题较严重，可考虑向银行提出延期还款或延长贷款年限。若无法解决资金问题，银行可能会处置房产，此时可考虑出售房屋以归还贷款。此外，文章还涉及房地产逾期交房的处理方法，如协商谈判、投诉、
房贷还款日第二天还款是否算逾期的问题。通常银行会将次日还款认定为逾期，但也有部分银行设有宽限期。逾期可能会导致额外利息和个人信用受损。此外，还讨论了欠网贷逾期是否会坐牢以及网贷逾期没钱还该如何回复。建议与贷款银行联系并遵守还款期限，避免逾期。
贷款购买的房子出现烂尾情况时，购房者是否还需要继续还房贷的问题。文章明确指出，即使房子烂尾，购房者仍需继续还房贷，因为涉及到购房者与银行之间的借贷合同关系。若擅自停止还款，将视为违约行为。不过，若获得银行许可，有可能暂时中止偿还房贷。
