个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。您需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，以确定其真实性。如果发现不相符且差异较大的情况，预售证可能是假的。
1. 核查监管帐号：商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号。您需要核对预售证上所写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
2. 核查面积：预售许可证中注明的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，需要仔细核对。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。
3. 核查土地使用权证号：开发商只有在取得了土地使用权后，才能开发建设房产项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能说明开发商的资质没有问题。当然，您还可以通过土地使用权证号查询房屋的情况。
最后，除了上述方法，您还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。以南宁市为例，您可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行方便的查询。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
