个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。您需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，以确定其真实性。如果发现不相符且差异较大的情况，预售证可能是假的。
1. 核查监管帐号：商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号。您需要核对预售证上所写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
2. 核查面积：预售许可证中注明的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，需要仔细核对。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。
3. 核查土地使用权证号：开发商只有在取得了土地使用权后，才能开发建设房产项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能说明开发商的资质没有问题。当然，您还可以通过土地使用权证号查询房屋的情况。
最后，除了上述方法，您还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。以南宁市为例，您可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行方便的查询。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
