个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的具体情况，比如栋数、位置等。您需要将平面图上的信息与实际情况进行比较，以确定其真实性。如果发现不相符且差异较大的情况，预售证可能是假的。
1. 核查监管帐号：商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开办的资金监管专用帐号。您需要核对预售证上所写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管帐号相同。
2. 核查面积：预售许可证中注明的总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等信息，需要仔细核对。只有当这些数据都属实时，交易安全才更有保障。
3. 核查土地使用权证号：开发商只有在取得了土地使用权后，才能开发建设房产项目。因此，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，才能说明开发商的资质没有问题。当然，您还可以通过土地使用权证号查询房屋的情况。
最后，除了上述方法，您还可以通过进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。以南宁市为例，您可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行方便的查询。
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书;属于外销商品房的，应
商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。开发商售卖商品房，首先
