购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。根据一般规律，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，而高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向。一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼则在15%～20%之间。
公摊的比例直接影响着房子的套内面积。即使房子面积很大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。
在购房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。这些问题可以要求置业顾问现场给您详细计算。
能否按时入住非常重要。在入住时，是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件也需要确认。
在入住时，需要确认水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络等设施是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否正常。
需要了解小区总车位数，车位是否地上或地下，以及是否能够保证每户一个车位。此外，还需要了解车位收费标准和是否可售。
购房者应该询问开发商关于周边地区的规划情况。由于许多开发商拿地时周边都是未开发的荒地，了解这些地的规划情况对于购房者的生活质量非常重要。购房者可以在相关网站上查询相关信息。
销售人员常常会告诉购房者，某个户型只剩下几套了，如果不交付定金可能就会卖完。购房者需要明确自己的需求，如果确实有购买意向，可以交付部分定金。然而，在交付定金前，购房者需要仔细查看定金协议中的条款。如果考虑更多实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交付定金。
赠送面积成为一些楼盘重要的营销手段。然而，购房者需要注意，置业顾问在计算公摊率时会将赠送面积计入其中，从而使得最终公摊率可能低于实际情况。购房者应该询问具体的公摊率，了解哪些面积属于赠送面积，哪些属于产权面积，并确保“公摊率”没有将赠送面积算入。
为了完成销售任务，一些销售员会夸大项目周边配套的情况。购房者需要注意，大部分项目的销售都是由代理商承担的。为了避免购房后才发现配套存在问题，购房者在听取售楼员的承诺时应该多加留心并核实。
为了使空间看起来更加宽敞、舒适，一些开发商会使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放式厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。在放大室内空间的同时，他们还会缩小家具的尺寸，使得内部空间显得更加宽敞。购房者需要注意样板间的真实尺寸，以免在购买后才发现与样板间存在差异。
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
房贷审批不通过时是否承担违约责任的问题，并详细分析了开发商、购房者和非买卖双方原因等三种情况下的处理方式。若因开发商销售条件不足导致贷款不批，购房者可要求开发商退还首付及支付相应利息；若因购房者自身原因造成银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任；若因
